Beschreibung

Diese schöne lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre sonnige Lage. Von mittags bis abends bietet die Wohnung genügend Sonneneinstrahlung! Das Haus selbst präsentiert sich gepflegt, ruhig und überwiegend von Eigentümern bewohnt, was zu einer besonders angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.12.2068. Es verbleiben somit noch 43 Jahre Restlaufzeit. In der Regel wird die Erbpacht verlängert. Der Erbbauzins beträgt 90€ pro Monat und ist Im Hausgeld enthalten. Im Hausgeld sind auch 110€ für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und direkt von diesem auch verkauft. Es fallen daher keine zusätzlichen Maklergebühren an. Ausstattung: •Kernsanierung im Jahr 2021 durchgeführt (Bad, WC, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände und Fensterbänke) •Hochwertige Fliesen- und Laminatböden •Helle, freundliche Räume mit Südwest-Ausrichtung •Hochwertige neuwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte & Rückwand aus Granitnaturstein •Großer Sonnenbalkon (ca. 8qm) •Zwei Schlafzimmerräume •Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer ist im Preis enthalten •Kellerraum, Waschküche, Trockenraum & Fahrradraum im UG Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: •2017: Erneuerung der Gasheizungsanlage •2019: Instandsetzung der Blitzschutzanlage •2022: Fassadensanierung Es bestehen aktuell keine rückständigen Reparaturen am Haus und in der Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 170.000€. Der Miteigentumsanteil daran beträgt ca. 6%, also rund 10.200€. Bei Interessen oder Fragen melden Sie sich gerne.