Beschreibung

Frisch renoviertes Landhaus mit zwei 2-Zi.-Einlieger- oder Ferienwohnungen ** Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz ** 4 geräumige Balkone und wunderschön angelegte Naturstein-Terrassen. Der selten schöne Garten mit Brunnen vermittelt Freiheitsgefühl ** Großer gepflasterter Hof mit Platz für einige PKW ** Unterkellerte Doppelgarage mit angebautem Gartenhaus ** Zusätzliche Kelleraußentreppe ** Überdachte Holzlege gegenüber der Haustür für viel Brennholz ** Helle Wohnräume und überwiegend Echtholzböden plus Fliesen ** Überall Fußbodenheizung; im Keller Heizkörper ** 5 Bäder, Gäste-WC sowie Dusche im Waschraum ** WC-Spülungen über Zisternenwasser ** Große, beheizbare Kellerräume und ein Heizungsraum mit Stückholzheizung. Eine Pellets- oder Ölheizung könnte z. B. auch gut eingebaut werden. Leerrohre aufs Dach für Solar u. PV vorhanden ** Grundbuch lastenfrei ** Bau-Gebietsart WA im Innenbereich; Kein Bebauungsplan = § 34 BauGB ** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 974 m² # Lagebeschreibung Der beliebte Ort am Fuße des Rauschbergs mit rund 7000 Einwohner ist ein überregional bekannter Kur- und Fremdenverkehrsort und Austragungsort der Biathlon-Weltmeisterschaften und hat einen Sackbahnhof. In der Gegend gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie Seilbahnen z. B. auf den Unternberg, ca. 250 km Wanderwege, Loipen, Skigebiete, Sport- u. Eishalle, Wellenbad mit Freibad, Therme und Saunalandschaft, Freizeitpark, Tennisplätze, Golfclub uvm. ** In ca. 15 Autominuten ist man z.B. in Siegsdorf, sowie auf der A8 und schon fast in Traunstein ** Nur ein paar hundert Meter vom attraktiven Ortskern entfernt in einer ruhigen Anliegerstraße ** Der große, liebevoll angelegte, eingefriedete Garten befindet sich südlich und westlich vom Haus ** Beeindruckender Bergblick # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 185.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: 5323_2