Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen mit einem gepflegten Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Tierliebhaber sowie alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Das ursprünglich 1935 erbaute Wohnhaus wurde 2014 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach erneuert und mit einer PV-Anlage ausgestattet, die Fassade modernisiert, die Heizungsanlage von Gas auf Erdwärme umgestellt sowie die Sanitär- und Elektroinstallation vollständig erneuert. Auf rund 174 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) erwarten Sie 6 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 11 m²). Bei einem zusätzlichen Bedarf kann das Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 11 m² großen Balkon und eine ca.18 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Grundstück. Die Gartenfläche am Grundstück bieten nicht nur ideale Voraussetzungen für die Tierhaltung, sondern auch viel Platz für unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden. Ob gemütliche Grillabende, Kinder beim Spielen oder entspannte Stunden in der Natur – hier bleiben kaum Wünsche offen. Das großzügige Nebengebäude auf dem Hof ergänzt das Angebot perfekt: Neben 3 Garagen und einer Werkstatt steht Ihnen ein liebevoll gestalteter Partyraum zur Verfügung, der sich hervorragend für Familienfeiern, gesellige Abende oder als vielseitiger Hobbyraum eignet. # Ausstattung Wohnhaus: - Baujahr: ca. 1935 - Wohnfläche: ca. 174m² - unterkellert - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - Dach: Walmdach mit Biberschwänzen - Bodenbeläge: Fliesen - Voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser/Kanal) - ausbaufähiges Dachgeschoss - Wohnhaus ist von der großen Garage begehbar Außenanlagen: - Grundstücksgröße 1.341 m² - gut nutzbares Nebengebäude mit 3 Garage, Partyraum und Gerätehaus - 5 Stellplatzmöglichkeiten - privater Garten für Erholung und Freizeit - 20m² großes Gerätehaus - in allen Nebengebäuden liegt Strom und Licht an # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1341 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Plessa liegt idyllisch an der Schwarzen Elster im südlichen Brandenburg mit rund 5000 Einwohnern und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guten Alltagsstrukturen. Die Gemeinde kombiniert kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen mit einer naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen, Rad‑ und Wandertouren einlädt – ideal für Familien, die sowohl Komfort als auch Erholung schätzen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag: - Bahnhof: Plessa – Anschluss an Dresden, Leipzig, Berlin (Linie Elsterwerda –CB) - Schule: Grundschule Plessa, weiterführende Schulen in Elsterwerda (≈ 10 km) - Kindergarten - Ärzte in unmittelbarer Umgebung - Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien; Elster‑Center in Elsterwerda in wenigen Autominuten erreichbar - Freizeit: Sportvereine, Kulturhaus, Rad‑ und Wanderwege entlang der Schwarzen Elster Damit ist Plessa ein besonders attraktiver Standort für Familien, die kurze Wege, ein ruhiges Umfeld und eine solide Infrastruktur schätzen. # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 64,55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: KS-4016