Beschreibung

Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung suchen. Mit ca. 88 m² Wohnfläche und einem ca. 380 m² großen Grundstück präsentiert sich das freistehende Haus in Leegebruch, nördlich von Berlin und unweit von Oranienburg. Drei Zimmer und ein gut geschnittener Grundriss bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus ist barrierefrei angelegt und lässt sich mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein besonderer Mittelpunkt der Immobilie ist der Außenbereich. Die ca. 24 m² große Terrasse bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke und geht direkt in den Garten über. Hier lassen sich je nach persönlichen Vorstellungen ein grüner Rückzugsort, eine Spielfläche, Hochbeete oder eine kleine Gartenlandschaft gestalten. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, eine Zentralstaubsauganlage, Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Haus ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. BESONDERHEITEN • grüne, ruhige Lage in gepflegter Einfamilienhaussiedlung • 3 Zimmer und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene • großzügige Terrasse mit ca. 24 m² • eigener Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Einbauküche und Fußbodenheizung in Küche und Bad • Garage und Außenstellplatz • Zentralstaubsauganlage, Parkett, Fliesen, Teppich, teilweise Mückenschutz • bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig an die Viivi GmbH bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zusammen. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Leegebruch ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin und unmittelbar westlich von Oranienburg. Der Ort ist geprägt durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem grünen, ruhigen Wohnumfeld. • Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Ärzte im direkten Umfeld • Kitas und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar • gute ÖPNV Anbindung über die Buslinie 824 zum Bahnhof Oranienburg mit S- und Regionalbahnanschluss nach Berlin • gute Verkehrsanbindung über die B96 und den nördlichen Berliner Ring A10 • vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Freizeitpark Germendorf, Olmoland und Wasserski am Bernsteinsee # Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 144.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Letzte Modernisierung: 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH-3416