Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung in begehrter Lage in Berlin-Mitte mit unverbaubarem Blick auf das Wasser. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und den direkten Wasserblick Die 52,37 m² große Eigentumswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen 4 m² großen Balkon (Ausrichtung Osten). Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2021. Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug direkt erreichbar. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Alle Unterlagen liegen uns ordnungsgemäß und vollständig vor. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Ausstattung - MFH - 3. OG (Etagenwohnung) - ca. 52,37 qm Wohnfläche - Massivbauweise - Walmdach - Gartenbeleuchtung - Putzaußenfassade - 2 Zimmer - Balkon (Ausrichtung- Osten) - Keller - Fußbodenheizung - Brandmeldeanlage - Kameraüberwachung - Türsprechanlage mit Videoüberwachung - Bad - Fliesen / Parkett - Kunststofffenster- zweifach - Betontreppe - Küche - gepflasterter weg - Spielplatz - Gartenbeleuchtung - Gartenmitbenutzung - Tiefgarage - Fahrradabstellplatz - öff. Kanal - öff. Wasser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MWST - Nutzfläche: ca. 4,28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Mitte, im modernen Quartier Europacity nahe dem Berliner Hauptbahnhof. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von moderner Stadtentwicklung und hoher Aufenthaltsqualität aus. Uferpromenaden entlang der Spree, Grünanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Kulturelle Einrichtungen, Museen und Sehenswürdigkeiten der Berliner Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. ÖPNV: ca. 200 m – Bushaltestelle Otto-Weidt-Platz (Linien 147, N40) ca. 700 m – Berlin Hauptbahnhof (S-Bahn, U5, Regional- und Fernverkehr) ca. 700 m – Straßenbahn (M5, M8, M10) am Hauptbahnhof ca. 2,0 km – Bahnhof Friedrichstraße ca. 28 km – Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 3,5 km – Autobahnanschluss A100 (Stadtring) Nächstgelegne Einkaufsmöglichkeiten: ca. 100 m – Spätkauf ca. 450 m – REWE ca. 500 m – PENNY Markt ca. 500 m – EDEKA ca. 800 m – ALDI Nord Nächstgelegene Kita / Schulen: ca. 350 m – Kita Europacity ca. 600 m – Kindergärten City ca. 1,0 km – Grundschule am Nordhafen ca. 1,5 km – Grundschule Neues Tor ca. 2,0 km – Gymnasium Tiergarten ca. 2,5 km – Canisius-Kolleg (Gymnasium) Nächstgelegene Restaurants: ca. 50 m – Mosaic Restaurant (libanesische Küche) ca. 100 m – Ristorante di Russillo (italienische Küche) ca. 100 m – Viet Rice (vietnamesische Küche & Sushi) ca. 150 m – The Biryani Club (indische Küche) ca. 300 m – Casalot (orientalisch Nächstgelegene Apotheken / Ärzte: ca. 450 m – Apotheke Berlin Hauptbahnhof ca. 900 m – MediosApotheke an der Charité ca. 900 m – Charité – Universitätsmedizin Berlin (Campus Charité Mitte) ca. 1,0 km – Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) der Charité ca. 1,5 km – Zahnärzte und Allgemeinmedizin # Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 87.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AN-1157