Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines authentisch, erhaltenen Altbau der Villenkolonie Westend am familienfreundlichen Fürstenplatz. Zum Platz hin ausgerichtet verbringt man den Tag in einem großzügigen Wohnraum mit hoher Stuckdecke, Fischgrät Parkett und großen Fenstern, die viel Licht in den Raum lassen. Eine Terrassentüre führt auf die Loggia, die es möglich macht auch im Freien zu sitzen. Der Flur, der das Wohnzimmer mit zwei daran anschliessenden Schlafzimmern, einem Wannenbad mit separater Dusche und einer geräumige Küche verbindet, wirkt ebenfalls hell, da ein Fenster zum Lichthof etwas Tageslicht hereinlässt. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die individuell gestaltete Design - Einbauküche kann im Preis inklusive übernommen werden. Falls dies nicht gewünscht ist, wird der Eigentümer sie ausbauen und diverse Elemente selbst nutzen. Vor der Küche ist ein Fragment des alten Terrazzobodens erhalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Der Fürstenplatz gehört noch heute zu den schönsten und ruhigsten Platzanlagen des historischen Neu-Westends. Er bildet das Herzstück eines Wohnquartiers, das zwischen 1905 und 1914 im Zuge der Entwicklung des Neu-Westends entstand. Ziel war die Schaffung eines gehobenen bürgerlichen Wohnviertels mit großzügigen Alleen, hochwertigen Mietshäusern und einer außergewöhnlich grünen Stadtstruktur. Das 1910 erbaute Haus Fürstenplatz 3 verkörpert noch das Flair dieser Epoche. Bis heute prägen große Grünflächen, alter Baumbestand, Spiel- und Aufenthaltsbereiche den Charakter des Platzes – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und parkähnlicher Atmosphäre. Für Familien zählt der Standort zu den attraktivsten Lagen im Westend da In Fußgänger Entfernung diverse Kitas und Schulen zu finden sind. Vor allem das direkt am Platz gelegene Heinz-Bergruen Gymnasium ist eines der renommiertesten Gymnasien Berlins. Für Einkäufe bietet sich dienstags und freitags (8:00–13:00 Uhr) der beliebte Wochenmarkt Preußenallee an, der unendlich viele gute Lebensmittel zu bieten hat : frisches Obst und Gemüse, regionale Spezialitäten, Käse, Fisch, Blumen sowie Feinkost – ein typischer Kiezmarkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Für alles weitere alltägliche findet man auf der Reichstrasse fusßläufig eine große Biocompany, Butter Lindner, einen Edeka Markt und alles, was man für alltägliche Besorgungen braucht, in großer Auswahl. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. U-Bahn-Linie U2 – Station Theodor-Heuss-Platz (ca. 7–10 Gehminuten) Direktverbindungen u. a. zum Zoologischer Garten, Potsdamer Platz und Alexanderplatz. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere BVG- Bus-Linien, darunter: M49 X34 104 218 349 r Diese verbinden Westend mit der City-West, Charlottenburg, Spandau und dem Grunewald. Über den nahe gelegenen Theodor-Heuss-Platz bestehen hervorragende Anschlüsse an: Bundesautobahn 100 (Stadtring) Bundesautobahn 115 (AVUS) Somit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Die Wohnung ist möbliert bis 31. Januar 2027 Kurzzeit vermietet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 205 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 488231