Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie zusätzlichen Stauraum hinter einer clever integrierten Rollladenwand. Der helle Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Markise. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Die gepflegte Einbauküche bietet nicht nur moderne Ausstattung, sondern auch praktische Lösungen für den Alltag: Die Waschmaschine ist bereits integriert, zudem steht ausreichend Platz für die Aufstellung eines Wäschetrockners zur Verfügung. Restliches Mobiliar gehört nicht zum Verkauf. Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert, sämtliche Innentüren neu gestrichen und die Wände modern gestaltet. Ausstattung • 3,5 Zimmer • ca. 81 m² Wohnfläche • Loggia mit Markise • Moderne Einbauküche inklusive • Badezimmer und separates WC • Abstellraum in der Wohnung • Neue Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Neuer Aufzug • Provisionsfreier Verkauf Das Haus • Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf 8 Etagen. Weitere Informationen • Monatliches Hausgeld/Nebenkosten: 436 € • Teilungserklärung vorhanden • Energieausweis liegt vor • Erbbaugrundstück • Jährlicher Erbbauzins: 816,57 € • Restlaufzeit des Erbbaurechts bis 2068