Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie einen gut durchdachten Grundriss. Die harmonische Raumaufteilung und die attraktive Lage machen diese Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung interessant. Das Objekt ist aktuell vermietet. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Ursprünglich bot sich von hier aus außerdem ein Blick auf den nahegelegenen See. Durch den gewachsenen Baumbestand ist dieser heute jedoch nur noch sehr eingeschränkt möglich. Die attraktive Lage in Seenähe bleibt davon selbstverständlich unberührt. Der See ist in etwa 400 Metern fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zum See, die funktionale Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Lebenssituationen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die im Exposé enthaltenen Innenbilder stammen aus einer früheren Vermietungsphase und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und Ausstattung. - Kaufpreis pro m²: 1.546,88 € - Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 681 m² # Lagebeschreibung Heringhausen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Diemelsee im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und ein anerkannter Luftkurort, der sich direkt am Ufer des Diemelsees im Naturpark Diemelsee befindet. Die geografische Lage ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und dem See selbst, wodurch eine naturnahe, ruhige und zugleich sehr attraktive Wohn- und Freizeitqualität entsteht. Durch seine Position zwischen den Städten Korbach, Brilon und Marsberg ist Heringhausen sowohl landschaftlich reizvoll als auch gut erreichbar gelegen und bietet so die Vorzüge ländlicher Idylle mit relativ kurzen Wegen zu regionalen Zentren. Die Infrastruktur in und um Heringhausen deckt die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens ab und ist durch die Nähe zum zentralen Ortsteil Adorf gut ergänzt. In Adorf, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, finden sich Supermärkte mit Bäckerei und Metzgerei, die das gesamte Spektrum des täglichen Einkaufsangebotes abdecken. Für medizinische Grundversorgung stehen in der Gemeinde Diemelsee mehrere Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt und eine Apotheke zur Verfügung, größtenteils im nahegelegenen Adorf. Krankenhäuser und spezialisierte stationäre Versorgung sind in den umliegenden Städten Korbach, Bad Arolsen oder Marsberg erreichbar. Familien profitieren von Betreuungs- und Bildungsangeboten vor Ort und im Umland. In Heringhausen selbst gibt es eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, darunter Grund-, Haupt- und Realschule, befinden sich im benachbarten Diemelsee-Adorf. Gymnasien und berufliche Schulen sind in den größeren umliegenden Städten wie Bad Arolsen, Korbach oder Willingen zu finden. Die Anbindung an den Straßenverkehr ist durch die Landesstraße 3078 sehr gut, sie verbindet Heringhausen direkt mit den umliegenden Gemeinden und führt weiter zu den Autobahnen, die über Kassel oder Dortmund erreichbar sind, sodass Pendelstrecken mit dem Auto gut machbar sind. Anbindungen über Buslinien gewährleisten Verbindungen z. B. Richtung Willingen, Bad Arolsen und Korbach; der nächstgelegene Bahnhof liegt in etwa 15 Autominuten Entfernung. Die Kombination aus naturnaher Lage am Diemelsee, einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot, solider Grundversorgung, guter Erreichbarkeit und attraktiven Wohn- und Freizeitmöglichkeiten macht Heringhausen zu einem lebenswerten Wohn- und Urlaubsstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Endenergiebedarf: 176.8 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 31.05.2026 - Gültig bis: 30.05.2036 00:00:00 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-576