Beschreibung

Das um 1850 erbaute Bauernhaus in Altenhain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Es sind mindestens fünf Schlafzimmer vorhanden. Der Spitzboden dient als Abstellfläche. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Sanierungsarbeiten durchgeführt, wie zum Beispiel Dacheindeckung, Fassade, teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bäder, WCs auf jeder Etage, Innentreppe, Türen. Der Heizkessel wurde 2024 erneuert. Restarbeiten sind natürlich erforderlich. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 2.341 m² und erstreckt sich auf drei Flurstücke. Die Medien Gas, Wasser, Strom, Telefon und Abwasser sind vorhanden. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein massiver Geräteschuppen. Das Haus ist bereits beräumt und leergezogen. Bitte beachten Sie die Deckenhöhen zwischen ca. 2 Meter und ca. 2,15 Meter. Sie wohnen in ländlicher Umgebung, sind aber in wenigen Fahrminuten in Chemnitz-City. # Ausstattung - Bauernhaus - Baujahr um 1850 - nicht unterkellert - Wohnfläche ca. 165 m² - Deckenhöhen zwischen ca. 2 m und ca. 2,15 m - regelmäßig Sanierungsarbeiten erfolgt, Restarbeiten erforderlich - Gesamtgrundstücksgröße ca. 2.341 m², verteilt auf drei Flurstücke - zwei Garagen, massiver Geräteschuppen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2341 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Kleinolbersdorf-Altenhain, dem flächenmäßig zweitgrößten Stadtteil im Osten der Stadt Chemnitz. Dieser Stadtteil wurde 1997 nach Chemnitz eingemeindet. Er hat bis heute seinen dörflichen Charakter behalten. Angrenzende Stadtteile sind Euba, Einsiedel, Adelsberg. Im Norden befindet sich das Waldgebiet „Schwarzwald“, welches den Status eines Landschaftsschutzgebietes innehat. In Kleinolbersdorf-Altenhain finden Sie Kirche, Freiwillige Feuerwehr, Gaststätte, Hotel, Kindergarten, Grundschule, Friseur, Bäcker und Physiotherapie. Busverbindungen sind vorhanden. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 284,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 170-3207