Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Immobilienpaket in der Stadt Hof, bestehend aus fünf Mehrfamilienhäusern in unterschiedlichen Stadtvierteln. Alle Objekte weisen einen hohen Vermietungsstand auf und bieten eine solide Mieterstruktur sowie nachhaltige Erträge. Auf einen Blick: - Anzahl Wohneinheiten: 61 - Zum Teil mit Loggien, Stellplätzen und Garagen - Gesamtwohnfläche: ca. 3.944,4 m² - Gesamtjahresmiete: ca. 247.749,36 € - Vermietungsstand: nahezu vollständig - Rendite von ca. 7% - Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten (Photovoltaik, Funkstation) Die Gebäude werden durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Weitere Informationen und aussagekräftige Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen unverhandelbaren Festpreis handelt. # Ausstattung MFH 1 Lage: Bahnhofsviertel Baujahr: ca. 1952 Grundstück: 500 m² Anzahl WE: 20 (voll vermietet) Wohnfläche gesamt: 1.206,12 m² Wohnungsgrößen: 2–3 Zimmer (ca. 50 m²– ca. 77 m²) Monatsmiete: 6.882,12 € Jahresmiete: 82.585,44 € Besonderheit: Photovoltaik-Anlagenrecht für Dachfläche Heizung: Gaszentralheizung MFH 2 Lage: Bahnhofsviertel Baujahr: ca. 1908 Grundstück: 260 m² Anzahl WE: 13 (voll vermietet) Wohnfläche gesamt: 855 m² Wohnungsgrößen: 1–4 Zimmer (ca. 30 m²– ca. 111 m²) Monatsmiete: 4.774,53 € Jahresmiete: 53.694,36 € Besonderheit: Denkmalschutz; z.T. Loggien Heizung: Gaszentralheizung MFH 3 Lage: Innenstadt Baujahr: ca. 1898 Grundstück: 150 m² Anzahl WE: 4 (voll vermietet) Wohnfläche gesamt: 301 m² Wohnungsgrößen: 2–4 Zimmer (ca. 50 m²– ca. 85 m²) Monatsmiete: 1.595,72 € Jahresmiete: 19.148,64 € Besonderheit: Denkmalschutz Heizung: Gasetagenheizung MFH 4 Lage: Hof-Moschendorf Baujahr: ca. 1981 Grundstück: 1.567 m² Anzahl WE: 12 Wohnfläche gesamt: 792,33 m² Wohnungsgrößen: 2-3 Zimmer (ca. 59 m²–ca. 74 m²) Stellplätze: 16 Monatsmiete: 4.586,08 € Jahresmiete: 55.032,96 € Besonderheit: Dachfläche für Funkstation bis 2039 vermietet; Loggien & Stellplätze vorhanden Heizung: Ölzentralheizung MFH 5 Lage: Hof-Moschendorf Baujahr: ca. 1981 Grundstück: 1.724 m² Anzahl WE: 12 Wohnfläche gesamt: 792,84 m² Wohnungsgrößen: 2-3 Zimmer (ca. 59 m²– ca. 74 m²) Garagen: 2 Stellplätze: 12 Monatsmiete: 3.107,33 € Jahresmiete: 37.287,96 € Besonderheit: Loggien, Stellplätze und Garagen vorhanden Heizung: Ölzentralheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. - x-fach Miete: 14.13 - Grundstücksfläche: ca. 4201 m² - Vermietbare Fläche: ca. 3944,40 m² # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot. Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München–Berlin), A72 (Hof–Dresden) und A93 (Hof–Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 192.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Anbieter-Objekt-ID: 02281