Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Duschbad, ein kleiner Abstellraum sowie der Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei ausgebaute Räume, die sich als Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein Balkon, ein Wannenbad sowie ein zusätzlicher Dachbodenbereich ergänzen das Raumangebot. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich. Die teilweisen sichtbare Deckenbalken und Holzvertäfelungen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Die separate Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie eine eigene Terrasse. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Doppelcarport sowie vier Stellplätze zur Verfügung. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 226,3 kWh (m²*a), Effizienzklasse G, Gaszentralheizung, Gebäudebaujahr 1900. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 977 m² # Lagebeschreibung Die Lage an der schleswig-holsteinischen Westküste bietet eine besondere Nähe zur Nordsee und zu beliebten Ausflugs- und Urlaubszielen. Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, verschiedene Gewerbebetriebe, Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort vorhanden. Ein vielfältiges Vereinsleben ergänzt das Angebot. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Heide und Büsum. Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet eine Bahnverbindung in Richtung Heide und Büsum. Büsum ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, die Kreisstadt Heide in ca. 15 bis 20 Minuten. Der beliebte Ferienort St. Peter-Ording liegt rund 20 Autominuten entfernt. Die Hansestadt Hamburg ist in etwa 1,5 Autostunden erreichbar. Wesselburen vereint damit die Vorzüge eines gut ausgestatteten, ländlich geprägten Wohnortes mit der besonderen Nähe zur Dithmarscher Nordseeküste. # Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 226.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 430