Beschreibung

Investment mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Bremen-Hulsberg Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten in gefragter Bremer Stadtlage. Die Liegenschaft verfügt über ca. 974 m² bestehende Wohnfläche auf einem ca. 674 m² großen Grundstück. Eine Besonderheit dieses Angebotes ist die derzeitige Verfügbarkeit eines Großteils des Bestandes: Zehn der 13 Wohnungen stehen frei. Für einen Erwerber eröffnet sich damit die seltene Möglichkeit, unmittelbar nach Übernahme eine eigene Modernisierungs-, Vermietungs- und Entwicklungskonzeption umzusetzen, ohne zunächst langjährige Mietverhältnisse abwarten zu müssen. Drei Wohnungen sind vermietet. Eine weitere Wohnung mit ca. 87,6 m² unterliegt einem lebenslangen Wohnungsrecht. Zusätzlich zum vorhandenen Wohnungsbestand bieten die Dachgeschosse beider Häuser bemerkenswertes weiteres Entwicklungspotenzial. Die drei sogenannten „Mädchenzimmer“ verfügen zusammen über ca. 171 m² zusätzliche Grundfläche. Nach einer ersten konservativen und überschlägigen Ermittlung ergeben sich daraus ca. 131 m² potenziell anrechenbare Wohnfläche. Die entsprechenden Grundrisse sind Bestandteil des Exposés. In Haus 1 besteht darüber hinaus vom dortigen Mädchenzimmer ein direkter Zugang zu einem großzügigen Spitzboden, der weiteres, bislang flächenmäßig nicht berücksichtigtes Potenzial bietet. Damit verbindet die Immobilie einen vorhandenen Wohnungsbestand von ca. 974 m² mit erheblichen Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung. Investmentkennzahlen Wohnfläche: ca. 974 m² Grundstück: 674 m² 13 Wohneinheiten 10 Wohnungen frei 3 Wohnungen vermietet 1 Wohnung mit Wohnrecht Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 18.456 EUR Potenzielle Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 82.000 EUR* Kaufpreis: 2.500.000 EUR *bei marktgerechter Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen. Weitere Entwicklungspotenziale, beispielsweise durch mögliche Mietanpassungen der Bestandsmietverhältnisse. # Ausstattung Die beiden Mehrfamilienhäuser präsentieren sich als klassischer Bremer Wohnungsbestand mit Rotklinkerfassaden und charaktervollen Treppenhäusern mit historischen Wandfliesen. Haus 1 verfügt über ca. 561 m², Haus 3 über ca. 413 m² bestehende Wohnfläche. Mehrere Wohnungen wurden bereits modernisiert und zeigen beispielhaft, welches Niveau sich auch im übrigen Bestand herstellen lässt. Andere Einheiten bieten bewusst Raum für eine individuelle Modernisierung und Neupositionierung. Besonderes Entwicklungspotenzial bieten die Dachgeschosse. Die dort vorhandenen sogenannten Mädchenzimmer sind keine nachträglich entstandenen Räume, sondern waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Gebäudeplanung von 1935. Die historische Bauakte dokumentiert Dachzimmer mit einer seinerzeit genehmigten Geschosshöhe von 2,60 m sowie weitere Bodenkammern. In Haus 1 umfasst dieser Dachbereich ca. 66,9 m² Grundfläche, in Haus 3 stehen zwei weitere Bereiche mit ca. 50 m² und 54 m² Grundfläche zur Verfügung. Oberhalb der Dach-/Mädchenzimmer befinden sich in beiden Häusern zusätzlich großzügige Spitzbodenflächen. Die konkrete heutige Nutzung bzw. wohnwirtschaftliche Entwicklung dieser Flächen ist baurechtlich zu prüfen. Auch die ursprüngliche Bauausführung ist gut dokumentiert: Die Bauakte weist untersuchten tragfähigen Baugrund, eine solide Gründung, Straßenfassaden aus Oldenburger Klinker sowie eine massive Decke über dem gesamten Kellergeschoss aus. Kunststofffenster, Gasetagenheizungen und umfangreiche Kellerflächen ergänzen den Bestand. Die Kombination aus hohem Leerstandsanteil, bestehendem Wohnungsbestand und zusätzlichen Dachgeschossflächen eröffnet unterschiedliche Investmentstrategien – von Modernisierung und Neuvermietung über WG-Konzepte bis hin zu einer weitergehenden Entwicklung des Gesamtbestandes. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 674 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich im Bremer Stadtteil Hulsberg, einem innenstadtnahen Wohnquartier, das sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Entwicklungsstandorte Bremens entwickelt hat. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Bremen-Mitte sowie zum entstehenden Gesundheitscampus. Das Quartier profitiert von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum durch Beschäftigte des Gesundheitswesens, Studierende, Auszubildende sowie Berufseinsteiger. Darüber hinaus befinden sich die Bremer Innenstadt, das Ostertorviertel, das Viertel sowie die Weserpromenade in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort in wenigen Minuten mit der Bremer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind gut erreichbar. Für Investoren besonders interessant ist die nachhaltige Vermietbarkeit des Standortes. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, sehr guter Infrastruktur, medizinischem Umfeld und hoher Arbeitsplatzdichte sorgt seit Jahren für eine stabile Wohnraumnachfrage. Insbesondere die großzügigen Wohnungsgrundrisse im Haus 1 bieten darüber hinaus gute Voraussetzungen für alternative Vermietungskonzepte, beispielsweise als Wohngemeinschaften für Studierende oder Beschäftigte des Klinikums. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Ein umfangreicher Datenraum mit den derzeit verfügbaren Objektunterlagen steht qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Legitimation zur Verfügung und wird während der Vermarktung sukzessive erweitert. Die Immobilie eignet sich sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch für eine wertsteigernde Projektentwicklung. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen sowie weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Für eine Wohnung im Erdgeschoss von Haus 1 besteht ein grundbuchlich gesichertes persönliches Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB. Das Wohnungsrecht ist nicht übertragbar und kann keinem Dritten zur Ausübung überlassen werden. Einzelheiten und die zugrunde liegende notarielle Vereinbarung werden im Datenraum zur Verfügung gestellt. Die Käuferprovision beträgt 4,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über WAGNER IMMOBILIEN. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 209.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Anbieter-Objekt-ID: 1022