Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1955 als Bauernhaus in massiver Bauweise errichtet. Ein späterer Umbau von Stall und Scheune ließ weiteren Wohnraum entstehen. So verfügen Sie heute über ca. 130 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwartet sich die Küche, welche ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzmöglichkeit bietet. Das Wohn- /Esszimmer mit Durchreiche befindet sich gleich nebenan. Das Bad wurde 2016 erneuert und ist mit begehbarer Dusche, WC und Urinal ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt vier Räume, welche ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen Nebenraum, welcher ideal als Ankleide fungieren könnte. Der Speicher ist begehbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich ein geräumiger Kellerraum für vielfältige Vorratslagerung. Der Heizungsraum mit Öllager bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen Ausgang zum Garten. Neben dem Heizungsraum finden Sie das zweite Bad mit Dusche und Toilette. Auch an Ihre Fahrzeuge wurde gedacht. Die geräumige Garage bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt-Ecke oder Ihr Fahrzeugzubehör. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Erdgeschoss, so dass Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter bequem und trocken ins Haus bringen können. Weitere Stellfläche finden Sie auf Ihrer in 2013 neu gepflasterten Hoffläche. Lesen Sie weiter bei Beschreibung Ausstattung... # Ausstattung Weitere Stellfläche finden Sie auf Ihrer in 2013 neu gepflasterten Hoffläche. Eine eigene Zufahrt zum Haus muss nach Übernahme der Immobilie noch hergestellt werden. Der Garten ist eingezäunt und bietet neben einem Obstbaumbestand auch für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Gartengeräte können Sie im Nebengebäude abstellen. Die Ausstattung umfasst u.a. : - Ölzentralheizung (1996) - Warmwasser zentral - Elektrik: Hausanschluss und Sicherungskasten erneuert (ca. 2020) - Dacheindeckung: Kunstschiefer (BJ) - Bad mit bodentiefer Dusche und WC (2016) - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Teppich - Fenster Holz isolierverglast (1983) - Garage mit Zugang zum Wohnbereich - große Hoffläche (2013 neu gepflastert) - eingezäunter Garten mit Obstbaumbestand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1036 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Allenbach inmitten des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Allenbach mit seinen rund 650 Einwohnern liegt eingebettet zwischen zwei Höhenzügen des Schwarzwälder Hochwaldes nahe der höchsten Erhebung in Rheinland-Pfalz - dem 816 m hohen Erbeskopf. Der Ort hat Ihnen Einiges zu bieten und dank der vielen Vereine finden Sie schnell Anschluss an die gute Dorfgemeinschaft. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein Bäcker zur Verfügung. Für vielfältige Einkäufe erreichen Sie das nahegelegene Morbach in ca. 10 Autominuten. Besuchen Sie in Ihrer Freizeit das Hunsrückhaus am Erbeskopf mit Skipiste und Liftanlage sowie einer Sommerrodelbahn. Oder erkunden Sie die vielen Wanderwege der Region und entdecken die vielen Schönheiten der Umgebung. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Von Allenbach aus gelangen Sie mit der Schnellbuslinie 800 (Start Idar-Oberstein Hauptbahnhof) über Thalfang nach Trier. Von Montag bis Freitag steht Ihnen die Linie 800 stündlich sowie an Wochenenden und Feiertagen alle zwei Stunden zur Verfügung. # Sonstiges Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen von Montag-Freitag! Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab zur Immobilie bei einem persönlichen Telefonat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 319,99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: -3267