Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1890 im breiten Bereich des Lerbachtals errichtet. Im Jahr 1954 erfolgte ein Umbau des Erdgeschosses, bei dem zusätzliche Wohnfläche aus zuvor anderweitig genutzten Bereichen geschaffen wurde. Insgesamt steht heute so rund 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf das Erdgeschoss mit Badezimmer und zwei Wohnräumen sowie auf das Obergeschoss mit Küche und großzügigem Wohnzimmer verteilt. 1972 wurde das Gebäude um ein Garagengebäude als Massivbau erweitert, welches Platz für bis zu drei Fahrzeuge auf separaten Stellplätzen bietet. Gleichzeitig fungiert dessen Dach als Terrasse für das Obergeschoss. Über einen Flur im Erdgeschoss gelangt man zudem trockenen Fußes direkt in den Garagenbereich sowie in ein angrenzendes Duschbad. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, sodass ein kurzfristiger Einzug grundsätzlich möglich ist. Es besteht stellenweise kurz- und mittelfristig Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich des Hauptbades. Die Treppe zum Obergeschoss ist vergleichsweise steil. Das Gebäude ist zu etwa 20 % unterkellert. Ergänzt wird das Grundstück durch einen kleinen angrenzenden Garten mit Gartenhütte. Die Käuferprovision beträgt 3.094 € inkl. MwSt., mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 295,5 kWh/(m²a).