Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt auf ca. 68 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage in Homburg. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Eine Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung, sodass Sie Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima und eine kontinuierliche Frischluftzufuhr. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen modernen Komfort. Praktisch ist außerdem der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Alle Fenster sind mit Mückennetzen sowie elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Damit verbinden sich Komfort, Privatsphäre und ein effektiver Sonnenschutz. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug und umfasst insgesamt lediglich 10 Wohneinheiten, was für eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für Ihren Pkw. Energieausweis ist in Bearbeitung! # Ausstattung - ca. 68 m² Wohnfläche - Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom - Erdgeschosswohnung im Neubau - ein Schlafzimmer - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Modern vollständig ausgestattetes Badezimmer - Ohne Einbauküche - Fußbodenheizung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Mückennetze an allen Fenstern - Aufzug im Haus - Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten - Eigener Außenstellplatz - Moderne und hochwertige Bauweise # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Homburg und verbindet die Vorzüge einer guten innerstädtischen Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Karlsbergstraße gehört zum näheren Stadtbereich und zeichnet sich durch ihre gute Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Die Homburger Innenstadt mit Marktplatz und zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar – auch zu Fuß. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar, ebenso verschiedene Bushaltestellen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum des Saarlandes und zum Universitätsstandort Homburg. Damit ist die Lage insbesondere für Beschäftigte, Ärzte, Studierende und Berufspendler interessant. Auch die Autobahn A6 ist mit dem Auto zügig erreichbar. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 4.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: LV-194-26