Beschreibung

Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 458 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Delmenhorst und verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche sowie ca. 101 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnungen verfügen jeweils im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss, im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss über 4 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, drei Balkone, zwei Garagen und vier weitere Kfz-Stellplätze. Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2026. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik wurde erneuert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet sowie sämtliche Badezimmer kernsaniert und modern gestaltet. Neue Bodenbeläge und helle Oberflächen verleihen den Wohnungen ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde 2026 eine Fußbodenheizung installiert. Bereits 2025 erfolgte die Umstellung der Wärmeversorgung auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch. Außerdem wurden umfangreiche Dämmmaßnahmen am Dach vorgenommen. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 34,1 kWh/(m²·a) aus. Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet. Die drei weiteren Wohnungen sind aktuell noch frei, befinden sich jedoch bereits aktiv in der Vermietung. Bei Vollvermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von 54.756 € kalkuliert. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Haustechnik und geringem kurzfristigem Modernisierungsbedarf zu erwerben. Sollte dieses Angebot ihr Interesse geweckt haben, melden sie sich gerne telefonisch oder per Mail bei uns, um kurzfristig einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + ca. 387 m² Wohnfläche + ca. 458 m² Grundstücksfläche + Baujahr 1991 + Kernsaniert in 2026 (Kellerräume 2025 saniert) + Luft-Wasser Wärmepumpe von Bosch (2026) + Fußbodenheizung in allen Räumen (2026) + Dreifachverglaste Kunststofffenster, Ug 0,6 (2026) + Dreiadrige Elektrik mit Fi-Schalter (2026) + Kernsanierte Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche (2026) + Hochwertige Designböden + Eigener 6-kW-Warmwasserspeicher je Wohnung + Energieausweis: Effizienzklasse A + Außenrolläden im EG + Modernisiertes Treppenhaus + 3 Balkone + 2 Garagen + 4 Stellplätze + Vollunterkellert (eigene Kellerräume + Gemeinschaftskellerraum) + Wohnung im EG vermietet + Aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) + Separate Strom- und Wasserzähler sowie Wärmemengenzähler für die einzelnen Wohneinheiten + Neue Zimmertüren, Wohnungseingangstüren und neue Haustür # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 458 m² - Nutzfläche: ca. 100,58 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Delmenhorst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und vielseitige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und guten infrastrukturellen Anbindungen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A28 nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass auch die Städte Bremen und Oldenburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch der Delmenhorster Hauptbahnhof ist gut angebunden und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen. Erholungsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer angenehmen Wohnumgebung und der Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Finanzen: Mieteinnahmen p.A. (Ist): 12.600 € Mieteinnahmen p.A. (Soll): c € Faktor (Ist): 91,27 Faktor (Soll): 21,00 Mietrendite (Ist): 1,1 % Mietrendite (Soll): 4,76 % Durchschnitt. Miete/m² (Ist): 9,71 € Durchschnitt. Miete/m² (Soll): 11,36 € Mieten: Whg EG: 1.000 € Whg 1.OG: 1.230 € Whg 2.OG: 1.230 € Whg DG: 930 € Garagen: je 50 € Stellplatz: je 20 € Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 34.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 862