Beschreibung

Ob als Einstieg in die Welt der Immobilien oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine kompakte Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung verfügt über ca. 22 m² Wohnfläche und befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohngebäude aus dem Jahr 1836 in Sinzing-Unteralling. Trotz der kompakten Größe bietet die Einheit alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch einen integrierten Küchenbereich sowie ein Badezimmer ergänzt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 2.865,60 €. Sie befindet sich in einem insgesamt einfachen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Anleger, die den Fokus auf eine vermietete Bestandsimmobilie mit überschaubarem Investitionsvolumen legen. Das historische Gebäude wird laufend instand gehalten und verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer verkehrsgünstigen Lage vor den Toren Regensburgs. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung, die auf die Anforderungen einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung abgestimmt ist. Zur Verfügung stehen ein Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Pantrybereich sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt einfach und zweckmäßig. Die Wohnung weist alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf, befindet sich jedoch in einem insgesamt ordentlichen Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kfz-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und insbesondere bei kleineren Wohnungen einen spürbaren Mehrwert bietet. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Als Gemeinschaftsflächen stehen den Bewohnern ein Innenhof sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wohngebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher gemäß den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Sinzinger Ortsteil Unteralling und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Regensburg. Das Zentrum von Sinzing mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung, der Bahnhof Sinzing ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Regensburger Innenstadt ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte. Durch die Nähe zur Universitäts- und Welterbestadt Regensburg besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine interessante Möglichkeit, in eine vermietete Bestandsimmobilie mit überschaubarem Einstiegspreis zu investieren. # Sonstiges Angabenvorbehalt Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben. *3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 285