Beschreibung

Zum Verkauf stehen mehrere bereits vermietete Eigentumswohnungen in einem 2023 fertiggestellten KfW 40+ Mehrfamilienhaus in Pfeffelbach. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und generieren sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die Wohnungen eignen sich ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und risikoarme Investition mit stabilen Einnahmen suchen. * Baujahr: 2023 * Energiestandard: KfW 40+ (Effizienzklasse A+) * Vermietungsstand: 100 % (voll vermietet) * Nettokaltmieten: 15 €/m² * Monatliche Mieteinnahmen bei dieser Wohnung 53,7m² 805,50 € (kalt) * Abschreibung: 3 % lineare AfA p.a. * Sofortiger Cashflow ohne Vermietungsaufwand IHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER * Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse * Kein Leerstand, kein Vermietungsrisiko * Zukunftssicheres Konzept durch barrierefreies und altersgerechtes Wohnen * Energieeffizienter Neubau (geringe Nebenkosten, hohe Nachfrage) * Minimaler Verwaltungsaufwand * Ideal als Sorglos-Investment NACHHALTIGES WOHNKONZEPT Die Wohnanlage wurde gezielt für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen konzipiert. Durch den demografischen Wandel besteht hier eine langfristig stabile Nachfrage, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. AUSSTATTUNG * 2- bis 3-Zimmerwohnungen (ca. 51 – 66 m²) * Barrierefreie Bauweise * Aufzug im Gebäude * Fußbodenheizung & Lüftungsanlage * Balkon oder Terrasse in jeder Einheit * Hochwertige Einbauküche inklusive * Eigener Stellplatz je Wohnung * Gemeinschaftsraum mit Küche LAGE Pfeffelbach liegt im Nordpfälzer Bergland (Kreis Kusel) in ruhiger und naturnaher Umgebung mit guter Anbindung. * Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Näheren Ortschaften * Busanbindung an Kusel und Freisen * Stabile Wohnlage mit langfristiger Mietnachfrage INDIVIDUELLE RENDITEBERECHNUNG https://www.rkr-haus.de/land/investment/Pfeffelbach/ VERFÜGBARE WOHNUNGEN (AUSZUG) Erdgeschoss: * Whg. 1: 50,7 m² | KM: 760,50 € | KP: 182.000 € * Whg. 2: 65,7 m² | KM: 985,50 € | KP: 235.000 € * Whg. 3: 53,7 m² | KM: 805,50 € | KP: 192.000 € * Whg. 4: 53,7 m² | KM: 805,50 € | KP: 192.000 € * Whg. 5: 61,0 m² | KM: 915,00 € | KP: 218.000 € 1. Obergeschoss: * Whg. 7: 65,7 m² | KM: 985,50 € | KP: 237.000 € * Whg. 9: 53,7 m² | KM: 805,50 € | KP: 194.000 € * Whg. 10: 61,0 m² | KM: 915,00 € | KP: 220.000 € * Whg. 11: 61,0 m² | KM: 915,00 € | KP: 220.000 € 2. Obergeschoss: * Whg. 13: 65,7 m² | KM: 985,50 € | KP: 237.000 € * Whg. 16: 58,5 m² | KM: 877,50 € | KP: 211.000 € * Whg. 17: 58,5 m² | KM: 877,50 € | KP: 211.000 € (Bereits verkaufte Einheiten wurden ausgelassen) \-------------------------------------------------------------------------------- KONTAKT Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Energieausweis: Jahres-Primärenergiebedarf 12,16 kWh/(m²a)