Beschreibung

Interessantes Haus mit großer Dachterrasse, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhig gelegenes Haus mit zwei Wohneinheiten und attraktiven Außenbereichen. Dieses großzügige Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine weitere dritte Einheit wurde ursprünglich gewerblich genutzt und bietet dadurch interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf kann sie beispielsweise als zusätzliche Wohnfläche, Büro, oder Atelier genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die große Südwest Dachterrasse ca. 38 m², die viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der ruhigen Umgebung bietet. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch den eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie schafft. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und macht das Objekt zu einem interessanten Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ein vielseitiges Objekt mit Potenzial – ideal für alle, die Raum, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Highlights: - zwei separate Wohneinheiten - eine Einheit ehemals gewerblich genutzt - flexible Nutzungsmöglichkeiten - große Dachterrasse - Garten - Doppelgarage - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg gelegen befindet sich die Stadt Runkel, welche sich aus den Stadtteilen Arfurt, Dehrn, Ennerich, Eschenau, Hofen, Runkel, Schadeck, Steeden und Wirbelau zusammensetzt. Sie ist aktuell die Heimat von rund 9.500 Einwohnern. In der Stadt und deren Stadtteilen befinden sich nahezu alle Einrichtungen, welche man für die Abdeckung des täglichen Bedarfs benötigt. So sind Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Banken sowie mehrere Nahversorger hier vorzufinden. Ebenso verfügt Runkel über insgesamt sechs Kindertagesstätten. Grundschulen sind in Steeden, Arfurt und Dehrn angesiedelt und mit der Johann-Christian-Senckenberg-Schule Villmar/Runkel verfügt die Stadt außerdem über eine Eingangsstufe, Grundschule und integrierte Gesamtschule in Einem. Freizeiteinrichtungen und -aktivitäten wie beispielsweise der Lahntalradweg, Wassersportmöglichkeiten (ab dem Hafen Dehrn (Lahn-km 70,0) beginnt die voll staugeregelte Strecke bis zur Mündung bei Lahnstein), sehenswerte Burgen und Schlösser, Büchereien, Sportanlagen und Mühlen, welche unter anderem für Feierlichkeiten gebucht werden können, verschaffen Entspannung und Aufregung gleichermaßen. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B49, und B54, ist Runkel verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Runkel hat einen Haltepunkt an der Lahntalbahn, an dem die Regionalbahn-Züge halten. Das Gleiche gilt für den zu Runkel gehörenden Bahnhof Kerkerbach (mit Anschlussgleis zum Steedener Kalkwerk) und dem Haltepunkt Arfurt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 340.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.06.2026 - Gültig bis: 06.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 51172