Beschreibung

Dieses im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem westlich ausgerichteten Grundstück. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Die befestigte Anliegerstraße sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit des Grundstücks. Bei dem Haus handelt es sich um ein interessantes Sanierungsobjekt mit viel Potenzial für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Durch die klassische Raumstruktur, die solide Bauweise und die attraktive Grundstücksausrichtung bietet sich hier eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 107 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit einer familienfreundlichen und gut nutzbaren Aufteilung, welche sich jedoch auch für Grundrissänderungen anbietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine abgeschlossene Küche mit ca. 6,5 m², ein Esszimmer mit ca. 17 m², ein Wohnzimmer mit ca. 16 m² und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, ein Schlafzimmer mit ca. 11 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 4 m². Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Wohnräume mit ca. 15 m² und 17 m² sowie ein kleines Arbeitszimmer mit ca. 8 m² sowie ein separates - ohne Sanierung jedoch nicht nutzbares - WC. Der Vollkeller, welcher über einen Außen- und Innenzugang verfügt, bietet darüber hinaus mit rund 60 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Abstellraum oder Waschküche. Die Tanks der Ölheizung befinden sich in einem separaten Kellerraum mit Außenzugang. Insgesamt eröffnet das Haus damit zahlreiche Möglichkeiten für eine behutsame Sanierung und eine zeitgemäße Anpassung an heutige Wohnansprüche # Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Dachdeckung wurde im Jahr 1997 erneuert. Im Jahr 2000 wurden nahezu alle Fenster ausgetauscht, wodurch bereits ein erster wichtiger Beitrag zur Verbesserung des Gebäudestandards geleistet wurde. Im Jahr 2001 erfolgte das Aufbringen der Klinkerfassade. Auch die Heizungsanlage wurde bereits teilweise modernisiert: Im Jahr 2003 wurde der Öl-Niedertemperatur-Heizkessel ausgetauscht, im Jahr 2005 wurde die Heizöltankanlage erneuert. Trotz dieser Maßnahmen befindet sich das Haus insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere im Hinblick auf eine energetische Ertüchtigung besteht Modernisierungsbedarf. Darüber hinaus sind vor allem die strom- und wasserführenden Leitungen des Hauses zu erneuern, um das Gebäude nutzbar, zukunftsfähig und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die westliche Ausrichtung des Grundstücks bietet angenehme Sonnenverhältnisse am Nachmittag und Abend und schafft damit attraktive Voraussetzungen für die künftige Nutzung von Garten- und Außenbereichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Marzahn des Bezirks Marzahn-Hellersdorf im östlichen Berliner Stadtgebiet. Das Gebiet südlicher der Allee der Kosmonauten und östlich der Marzahner Chaussee zeichnet sich überwiegend durch eine aufgelockerte Wohnbebauung sowie Grün- und Freiflächen aus. Durch den nur ca. 800 m entfernten S-Bahnhof Springpfuhl, Tramverbindungen ab der Allee der Kosmonauten und Bushaltestellen in der Marzahner Chaussee besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. # Sonstiges Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Berlin-Marzahn. Die Übergabe erfolgt teilberäumt. Das Gebäude eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit Substanz suchen und bereit sind, diese im Rahmen einer umfassenden Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Gebäudestruktur und die solide Massivbauweise bilden eine gute Ausgangsbasis für ein individuelles Sanierungskonzept. Es handelt sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die für Menschen geeignet ist, die nicht das Fertige suchen, sondern die besondere Chance erkennen, aus einem Bestandsobjekt ein Zuhause mit individuellem Charakter zu entwickeln. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 240.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2610