Beschreibung

Bei der hier zu verkaufenden Liegenschaft handelt es um ein sechsgeschossiges, reines Wohnhaus mit insgesamt 26 Einheiten. Bei einer Wohnfläche zwischen 30 m² und 60 m² lassen sich diese Wohnungen perfekt an Single- und Paar-Haushalte vermieten. Die Immobilie ist komplett unterkellert, den Mietern stehen hier eigene Kellerverschläge zur Verfügung. # Ausstattung Die meisten Wohnungen verfügen über hofseitig ausgerichtete Balkone, über einen gerade erst sanierten Aufzug erreicht man bequem die einzelnen Etagen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentral-Heizung, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. * Kaufpreis pro m²: 2.091,00 € * Gesamtfläche: ca. 1106 m² * Grundstücksfläche: ca. 378 m² * Jahresnettokaltmiete: 123.630,60 € * Vermietbare Fläche: ca. 1106 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Moabit im Bezirk Tiergarten gewinnt durch seine sehr zentrale Lage in der Mitte der Stadt in den letzten Jahren immer mehr an Attraktivität. In dem Quartier rundum die Birkenstraße gibt es noch zahl-reiche schöne Stuckmiethäuser, die sich mit moderner Architektur abwechseln. Zahlreiche gute Einkaufs-möglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen hier vor der Haustür – hervorzuheben ist hier sicherlich das neue „MOA Berlin“, aber auch das Schultheiß-Quartier in der Turmstraße. Die Putlitzstraße liegt zudem äußerst verkehrsgünstig: In der Birkenstraße befindet sich der U-Bahnhof der Linie 9, die Steglitz mit Wedding verbindet, in nur wenigen Stationen gelangt man zum Kurfürstendamm. Am nördlich gelegenen Westhafen wiederum befindet sich der S-Bahnhof der Linien S41 und S 42, letzt-lich bringt einen die Tram, die seit Kurzem auf der Turmstraße verkehrt, direkt zum Hauptbahnhof. # Sonstiges Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen. Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentü-mers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Energieverbrauch: 129.6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Ausstellungsdatum: 07.01.2026 * Gültig bis: 06.01.2036 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5438#QtRWNB