Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfangreich modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche sowie ca. 37 m² zusätzlicher Nutzfläche. Zur Wohnung gehört ein Grundstücksanteil von ca. 876 m². Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche von ca. 390 m². Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine Terrasse mit ca. 20 m² ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Umfangreiche Modernisierungen Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert bzw. instand gehalten: * Elektrik erneuert: 2019 * Küche erneuert: 2019 * Gasheizung erneuert: 2021 * Garagentor erneuert: 2021 * Dach erneuert: 2026 * Fenster erneuert: 2010, 2024 und 2026 * Innendämmung aller Innenwände: 2010 * Heizkörper größtenteils erneuert Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Aus unserer Sicht besteht derzeit kein erkennbarer größerer Sanierungsbedarf. Die Wohnung ist nach Absprache frei. Besonders hervorzuheben sind die ca. 86 m² Wohnfläche, ca. 37 m² Nutzfläche, die ca. 20 m² große Terrasse sowie das ca. 390 m² große Garten-Sondernutzungsrecht. Provisionsfreier Verkauf Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bitte keine Makleranfragen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Energieausweis Ein gültiger Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Der Energieausweis wird nach Vorliegen entsprechend den gesetzlichen Vorgaben zur Verfügung gestellt. WICHTIG: Ein Besichtigungstermin wird ausschließlich nach vorheriger positiver Finanzierungszusage durch die Bank vereinbart.