Beschreibung

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem eigenen, gemütlichen Zuhause für die Zukunft sind oder eine grundsolide Immobilie zur Vermögenssicherung suchen: Diese charmante und clever geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf rund 54 Quadratmetern ein echtes Wohlfühl-Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die überaus großzügige Wohnküche, die ein offenes und kommunikatives Raumgefühl schafft. Von hier aus betreten Sie den fast 8 m² großen Balkon, der als privates Freiluft-Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Auch das Schlafzimmer profitiert von der Lage unter dem Dach: Eine große Gaube flutet den Raum mit natürlichem Licht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre ohne störende Dachschrägen im Fensterbereich. Attraktiv für Anleger und weitsichtige Eigennutzer: Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger ist besonders der bestehende Indexmietvertrag interessant: Hier kann die monatliche Miete zeitnah um ca. 40 € angepasst werden. Wer die Wohnung perspektivisch selbst beziehen möchte, sichert sich hier schon jetzt ein echtes Schmuckstück in einer gefragten Lage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert) sowie ein separates Kellerabteil. # Ausstattung Der durchdachte Grundriss der Wohnung nutzt jeden Quadratmeter im Dachgeschoss optimal aus und bietet eine klare, funktionale Trennung der Wohnbereiche. Zudem profitierte die Einheit im Jahr 2019 von gezielten Modernisierungsmaßnahmen: Unter anderem wurden hier sämtliche Fenster sowie alle Innentüren samt Beschlägen erneuert, was der Wohnung ein frisches und zeitgemäßes Wohngefühl verleiht. Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein zentraler Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich das innenliegende, pflegeleichte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und einem im Zuge der Sanierung (2019) vergrößerten Handtuchheizkörper. Auf der linken Seite des Flurs finden Sie eine kleine, aber überaus praktische Nische sowie eine separate Abstellkammer – perfekter Stauraum für Haushaltsgeräte oder Garderobe. Gehen Sie geradeaus, öffnet sich die weitläufige Wohnküche, die den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Ein besonderer Pluspunkt: Hier ist bereits eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2017 installiert, die komplett im Kaufpreis enthalten ist und sofortigen Komfort bietet. Für eine noch effizientere Wärmeverteilung wurde der Heizkörper im Wohnbereich 2019 vergrößert und im selben Zuge direkt mit neuen Verrohrungen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie links in das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit seiner markanten Fenstergaube. Ebenfalls vom Wohnbereich aus begehbar ist der große Balkon, der an warmen Tagen einen echten Mehrwert bietet. Die harten Fakten auf einen Blick: Fläche & Zimmer: ca. 53,78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (ideal für Singles oder Paare). Außenbereich: Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien. Modernisierung (2019): Neue Fenster, neue Innentüren inkl. Beschlägen, ein vergrößerter Handtuchhalter im Bad sowie ein größerer Heizkörper (inklusive neuer Rohre) im Wohnzimmer. Küche: Integrierte Einbauküche (Einbau 2017), die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Licht & Raum: Helles Schlafzimmer dank großer Fenstergaube; weitläufiger Wohn- und Essbereich. Sanitär: Innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Stauraum: Nische im Flur, zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung plus eigenes Kellerabteil. Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten). Aktuelle Nutzung: Zuverlässig vermietet. Der bestehende Indexmietvertrag bietet die sofortige Option auf eine Mietanpassung von ca. +40 €/Monat. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 2087 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,80 m² - Nutzfläche: ca. 53,78 m² # Lagebeschreibung Neuengönna (Porstendorf) ist eine ruhige Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis, nördlich von Jena gelegen. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, eine gewachsene Dorfstruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders geschätzt wird Porstendorf von Menschen, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen wollen. Die Anbindung nach Jena ist sehr gut: Die Jenaer Innenstadt sowie die Universität, Kliniken und größere Arbeitgeber sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die umliegenden Orte wie Dornburg-Camburg oder Apolda lassen sich schnell erreichen. Über die Bundesstraßen in der Umgebung besteht eine gute Verbindung in alle Richtungen. Die Wohnlage selbst ist ruhig und geprägt von Wohnhäusern sowie viel Grün. Spazier- und Radwege liegen direkt im Umfeld und unterstreichen den ländlich-entspannten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für Eigennutzer wie auch für eine stabile Vermietung.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 2,3 km Realschule 2,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km Gymnasium 5 km Bus 0,1 km Zentrum 5 km # Sonstiges Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 98.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1122-TB338 - ETW19AP