Beschreibung

Modernes Wohnen, viel Platz und zeitgemäße Energietechnik: Dieses 2023 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 163,40 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein ca. 548 m² großes Grundstück. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden verbinden modernen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen energetischen Standard. Eine hochwertige Einbauküche, der weitläufige Garten mit großer Terrasse, zwei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage runden das attraktive Gesamtpaket ab. Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 41 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung und weitläufigen Fensterflächen schaffen einen hellen, kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Ein separates Gästezimmer sorgt für zusätzliche Flexibilität. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ergänzt den komfortablen Grundriss. Praktische Nebenbereiche mit Hausanschlussraum, Vorrat und Garderobe schaffen zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei nahezu gleich große Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro – ideale Voraussetzungen für Familien und modernes Arbeiten von zu Hause. Eine offene Galerie verleiht dieser Ebene ein angenehmes Raumgefühl. Das geräumige Hauptbadezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate, ebenerdige Dusche und schafft damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Der Außenbereich bietet mit seiner großen Terrasse und weitläufigen, grünen Gartenfläche viel Raum für Familienleben, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Die breite Zufahrt schafft komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück; die Doppelgarage bietet darüber hinaus zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, das Platzangebot im Innen- und Außenbereich sowie die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem sofort verfügbaren Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristiger Perspektive. # Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Einfamilienhaus Baujahr: 2023 Gesamtwohnfläche: ca. 163,40 m² Grundstücksgröße: ca. 548,00 m² Zimmeranzahl: 6 Verfügbar: ab sofort Energieeffizienz: A+ Innenausstattung Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 41 m² Schlafzimmer sowie zwei gleich große Kinderzimmer Hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank uvm. Separates Gästezimmer im Erdgeschoss Zusätzliches Büro im Obergeschoss Offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl Badezimmer auf beiden Wohnebenen Praktischer Hausanschlussraum Beidseitig abschließbare Fenstertür zur Gartenseite Fenster mit zusätzlicher Druckknopf-Sicherung Separater Vorratsraum Zusätzlicher Garderobenbereich Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Dreifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Außenausstattung Große Terrasse mit direktem Übergang in den Garten Weitläufiger, grüner Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit Große Zufahrt Zwei Außenstellplätze direkt am Haus Doppelgarage, derzeit noch in Fertigstellung Spielgerüst für Kinder Familienfreundlich nutzbare Grundstücksflächen mit viel Raum für individuelle Gestaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 548 m² - Nutzfläche: ca. 163,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlich geprägten Wohnlage von Dessau-Roßlau. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich insbesondere durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme, persönliche Atmosphäre aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einem Umfeld, in dem sich insbesondere Familien langfristig zuhause fühlen können. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Für ein umfangreicheres Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist auch die Dessauer Innenstadt gut erreichbar. Für Familien bietet das Wohnumfeld zudem eine gute Infrastruktur mit Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und das naturnahe Umfeld für einen hohen Erholungswert und bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Zeit im Freien. Die Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, familienfreundlichem Charakter, guter Versorgung und der Nähe zur Natur macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.Entfernungen: Flughafen 55 km Fernbahnhof 3,7 km Autobahn 7,6 km Bus 0,5 km # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte. Irrtümer sowie zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular berücksichtigt werden können (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Sie wünschen eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie oder haben weiterführende Fragen? Kontaktieren Sie mich gern telefonisch oder per Mail. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein kurzer Anruf genügt: 0173 287 88 29 Ihre Ansprechpartnerin: Kimberly Seewitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 18.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 05.11.2023 - Gültig bis: 06.11.2033 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HH4