Beschreibung

Huusbarg 65a, 22359 Hamburg-Volksdorf · Wohnung 2 · Südwest-Ausrichtung · 4 Zimmer · ca. 139 m² · 1.104.000 € In ruhiger, rückwärtiger Lage in Volksdorf entsteht ein Einzelhaus mit nur vier Wohneinheiten. Wohnung 2 belegt als Maisonette das 1. Obergeschoss und das darüberliegende Staffelgeschoss und liegt zur Südseite des Hauses. Unten der private Bereich: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Familienbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC, alle von einer geräumigen Diele erschlossen. Oben die offene Wohnebene – Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über, von drei Seiten belichtet, mit Zugang zur Dachterrasse von 38 m². Sie umläuft die Wohnebene und weitet sich nach Süden zu einem großzügigen, zusammenhängenden Freisitz. Als zurückgesetztes Geschoss liegt diese Ebene deutlich über den umliegenden Dächern. Dazu ein eigener Abstellraum im Keller und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Ausstattung: KfW-Effizienzhaus 55, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solartechnik, Parkett. Fertigstellung Herbst 2027. Der Vorteil dieser frühen Phase: Grundriss und Ausstattung lassen sich noch an Ihre Vorstellungen anpassen. Die Wohnfläche ist nach WoFlV berechnet; die Dachterrasse haben wir dabei nur zu 25 % angerechnet. Energieausweis in Erstellung, Bedarfsausweis gemäß GEG. Verkauf von privat, provisionsfrei. Melden Sie sich gern bei Interesse oder Fragen – ich sende Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Flächenberechnung zu und zeige Ihnen das Grundstück, auf Wunsch gemeinsam mit dem Architekten. Auch für Kapitalanleger interessant: Für neu gebaute Wohngebäude ist nach § 7 Abs. 5a EStG eine degressive Abschreibung von 5 % jährlich vom jeweiligen Restwert möglich. Bitte lassen Sie die Voraussetzungen für Ihren Fall steuerlich prüfen.