Beschreibung

Provisionsfrei! Zum Verkauf steht ein großes, sehr schönes Objekt, dass durch seine idyllische Lage sowie sein großes, parkähnliches Grundstück besticht. Die reine Wohnbaufläche lässt mehrere Möglichkeiten einer weiteren Bebauung zu (laut Bauamt, im Innenbereich nach § 34 BauGB ) in 1. und 2. Reihe, mit bis zu zweigeschossigen Wohnhäusern. Die dazugehörige Grünlandfläche kann perfekt als Ausgleichsfläche für die Versiegelung des Baulands genutzt werden, als Garten - und reine Erholungsfläche. In zentraler, naturnaher Lage von Wernigerode befindet sich diese schöne, große Immobilie. Das Objekt ist nutzbar als großes EFH, ZFH, Mehrgenerationenhaus und ideal geeignet für Privat plus Gewerbe. Verkauf erfolgt im Ganzen. Eine Immobilie mit Perspektive für Menschen, die ein schönes Zuhause suchen und einen Ort mit Potenzial, Substanz und Zukunft. Exzellente, strategische Größe für Bauunternehmen, Bauträger und Projektentwickler, zur Bebauung (lt. § 34 BauGB, Innenbereich) z.B. Wohnpark direkt in Wernigerode. Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten, Spielwiesen, gemütliche Sitzplätze zum entspannen, in grüner, geschützter Umgebung. Eine eigene GS-Insel zum abschalten vom Alltag und zur Erholung. Hier haben sie die Möglichkeit all das zu genießen und den Traum vom eigenen, Garten, mit großem Wohnhaus, zu verwirklichen. Das Haus wurde in den Jahren 1998 - 2003 von Grund auf, Keller bis Dach, saniert und modernisiert, wodurch zwei (drei) getrennte Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Dieses großzügige Haus bietet viel Potenzial und Platz zur freien Entfaltung. Die zwei Wohneinheiten sind funktional und geräumig gestaltet. Das Erdgeschoss hat eine, ca. 100m² große WE und im OG+DG befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ideal nutzbar als eine große Wohnung, mit 123m². Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, sehr schöne Grundstück mit einem gepflegten Garten, der nahezu parkähnlich gestaltet ist. Diese Immobilie, direkt in Wernigerode, ist eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in der Größe, in einer der schönsten Lagen der Region, zu erwerben. Der Blick auf das Schloss bis zum Brocken ist einfach überwältigend und traumhaft. Großes Grundstück und viel Platz für weitere, individuelle Gestaltung. Das Areal umfasst gesamt 5050 m². Eine spätere Teilung in mehrere kleinere Grundstücke wäre ebenfalls möglich, bei Bedarf. Die Größe des Grundstücks macht das Angebot außergewöhnlich interessant. Die Liegenschaft bietet eine starke Ausgangsbasis für mögliche, weitere, unterschiedliche Lebens- und Investitionsmodelle. Ausstattung Haus: Gebäude mit 2 (3) abgeschlossene WE - EG 3 Zi., Küche, Bad, Gäste WC, 96m², Terrasse 20m² (Vinyl-Laminat, Fliesen, bodentiefe Fenster) - OG+DG 5 Zi., Küche (2x EBK), 2 Bäder, Diele, 126m², (Laminat, Fliesen, Teppichboden) - Wohnkeller/Keller Nutzfläche 65,5m² (Vinyl-Laminat, Fliesen) Doppelgarage/Carport, unmittelbar am Haus gelegen, für Fahrzeuge, für Hobby und zusätzlichen Stauraum. Weitere Angaben: - Doppelgarage 1, Carport 1 - Regenwasserzisterne 5000 Liter - Grundstücksfläche: 5050 m² (vermessen, eingefriedet) - Verfügbar: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Heizungsart: Zentralheizung - Primärenergieträger: Gas - Energieausweis: vorhanden In der Nähe befinden sich Verbrauchermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kita, Bank und Buslinien. Die Verkehrsanbindungen sind in 3 Minuten bequem, fussläufig zu errreichen. Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes Ihre vollständigen Kontaktdaten: vollständiger Name+Anschrift+E-Mail, oder Tel.-Nr. Ohne Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten können wir keine weiteren Daten zum Objekt weitergeben. Wir bitten um Verständnis. BITTE NUR ZUSCHRIFTEN MIT ERNSTER KAUFABSICHT! Genügend Eigenkapital bzw. gute Kreditwürdigkeit wird vorausgesetzt und von uns abgefragt, vor Besichtigung. Gerne stellen wir Ihnen unser Objekt, im Rahmen einer Besichtigung, mit höchstens 2 Personen einer Familie, vor. >>>Makleranfragen sind nicht erwünscht<<<