Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Loggia und einer Gesamtfläche von ca. 70,49m2– einem Zuhause , das Komfort, Ruhe und eine atemberaubende Aussicht auf Rhein und Siebengebirge in einzigartiger Weise verbindet. Das Herzstück dieser Immobilie ist Ihre private Loggia (ca. 7,10m2) mit einem Panoramablick auf den Rhein. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee, während die Sonne über das Wasser scheint, oder lauschen Sie abends dem sanften Plätschern des Stroms, umgeben von der malerischen Kulisse des UNESCO-Welterbes Rheintal. Dieser Ausblick ist mehr als nur ein Fensterblick; er ist Ihre tägliche Auszeit vom Alltag. Diese Etagenwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele/ Flur und Abstellraum sowie einem Kellerraum und überdachtem PKW-Außenstellplatz, der über einen Aufzug zugänglich ist. Ebenfalls erwähnenswert, der Eigentümer hat diese Wohnung als 2. Wohnsitz genutzt und entsprechend gepflegt präsentiert sie sich aktuell. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung mit Rheinblick. „KI-gestützte Visualisierung überwiegend zur Optimierung der Lichtqualität und Aufhellung der Motive eingesetzt. Der Grundriss zeigt einen KI-unterstützten Möblierungsvorschlag. Abweichungen zur tatsächlichen Teilmöblierung der Wohnung sind, wie Sie in der 360-Grad -Tour sehen werden, vorhanden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.794,33 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,10 m² # Lagebeschreibung Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit Loggia und einer Gesamtfläche von ca. 70,49m2 verbindet attraktive Rheinlage, exzellente Verkehrsanbindung, umfassende Infrastruktur und gute Lebensqualität – besonders für Pendler und kulturinteressierte Eigentümer. Der Wirtschaftsstandort Remagen mit seiner Hochschulanbindung und stabilen Immobilienpreisen bietet Potenzial für nachhaltige Wertentwicklung. Stadt und Lebensqualität Remagen zählt ca. 17.600 Einwohner und ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Besonderheiten: Hochschule (RheinAhrCampus der Hochschule Koblenz), IC-Anschluss, reizvolles Kulturerbe wie Brücke von Remagen und Arp Museum in Rolandseck Rolandseck/ Rheinlage zählt zu den besten Wohnlagen: grün, ruhig, doch urban, mit Promenade, Wanderwegen und Rheinnähe. Freizeit/ Kultur: Rheinpromenade, Spazier- und Radwege, Apollinariskirche, zahlreiche Feste, Kunst- und Vereinsleben. Im Nachbarort Oberwinter befindet sich auch ein Yachthafen. Verkehrsanbindung Auto: Bundesstraße B9, wenige Minuten zur A61 (Schnellverbindungen nach Köln/Montabaur/Frankreich); Fähren (Remagen–Kripp/Rolandseck–Bad Honnef) verbinden beide Rheinseiten. Eisenbahn: IC- und RRX-Halt Bahnhof Remagen, dazu Regionalbahnen RB26/RB30; Umland schnell erreichbar: Bonn ~ ca. 13 min, Köln ~ca. 35 min; 3 weitere Haltepunkte (Oberwinter, Rolandseck, Kripp). Buslinien: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Viele VRM-Linien verbinden Rolandswerth, Kripp, Sinzig, Bonn-Bad Godesberg etc.; Bus 852 z. B. direkt nach Bonn. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Einkaufsläden ( u.a. ein Lebensmittel-Großmarkt), Restaurants, Ärzte, Post, Sparkasse, Tankstellen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar. Das ausführliche Exposé bietet Ihnen zusätzliche eine authentische 360 Grad Tour auf Basis des aktuellen Grundrisses durch die Räumlichkeiten der Wohnung (nur Innenbereich ohne Loggia). # Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0152 - 0342 8359. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicole Dunkelberg Selbstständige Immobilienberaterin Rheinaustraße 221 53225 Bonn E-Mail: nicole.dunkelberg@db.com Telefon: 0152 03428359 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: Dunkelberg Immobilien - noch nicht life Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 136,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520107-1006367