Beschreibung

**Eckdaten** - Lage: Erfurt-Süd (begehrte, ruhige Villenlage nahe egapark) - Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 133 m² - Zusatzfläche: ca. 33 m² genehmigte Souterrain-Ausbaureserve mit separatem Eingang - Zimmer: 4 (flexibel auf 5 Zimmer erweiterbar) - Baujahr: 1907 (Denkmalensemble, Sanierung 2000) - Stellplatz: Eigene Garage auf dem Grundstück - Außenbereiche: Veranda, 759 m² Gemeinschaftsgarten **Objektbeschreibung** Herrschaftlichem Charme: Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 3,80 m hohe Decken, aufwändig restaurierte Schiebetüren und eine lichtdurchflutete Süd-West-Ausrichtung. Der Grundriss ist anpassungsfähig: Durch bereits verlegte Anschlüsse lässt sich die Küche in den großzügigen Essbereich integrieren, wodurch ein zusätzliches 5. Zimmer entsteht. Ein besonderer Pluspunkt ist das dazugehörige Souterrain-Appartment (ca. 33 m²) mit eigenem Zugang – ideal für Teenager, Home-Office oder zur Vermietung. **Ausstattung & Highlights** - Modernes Familienbad und separates Gäste-WC mit zeitlos-hochwertiger Keramik und Armaturen - Eigene Veranda und privater Kellerraum - Hochwertige Einbaumöbel optional auf Verhandlungsbasis verfügbar (Bj. 2016) - Exklusive Atmosphäre in einem gepflegten Haus mit nur 3 Parteien **Hinweis:** Die Wohneinheit im Erdgeschoss/Souterrain steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne an. Der Erwerb beider Einheiten ermöglicht die Übernahme von zwei Dritteln des Gesamtanwesens. **Energieausweis:** Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht. **Käuferprovision:** Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Provisionshinweis: Hinweis zur Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma Immovium GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.