Beschreibung

In begehrter Lage von Köln-Lindenthal, nur wenige Schritte vom weitläufigen Stadtwald entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung. Rund 150 m² Wohnfläche, großzügige Außenbereiche und ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung verbinden urbanes Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten, modernen Wohngebäudes mit lediglich acht Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft verleiht der gepflegten Wohnanlage einen angenehm privaten Charakter. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Raumgefühl. Bodentiefe Fenster und weitläufige Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und verbindet ein repräsentatives Ambiente mit hoher Wohnlichkeit. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick auf die Terrassen und den angrenzenden Garten und lassen das Grün zum festen Bestandteil des Wohngefühls werden. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen. Die geschützte, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen attraktiven Platz im Freien. Eine weitere offene Terrasse sowie der unmittelbar angrenzende Gartenanteil zur alleinigen Nutzung schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche, WC und Bidet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht dabei eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf außergewöhnlich hohem Niveau. Eine Grundwasserwärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 16 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude einen hervorragenden energetischen Standard und verbindet hohen Wohnkomfort mit zeitgemäßer, effizienter Gebäudetechnik. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die in dieser Lage einen wertvollen zusätzlichen Komfort bieten. Die Stellplätze werden zu einem Kaufpreis von jeweils 35.000 € zusätzlich angeboten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich Ende März 2027 verfügbar sein und renoviert übergeben. Damit bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihr neues Zuhause ohne größeren Renovierungsaufwand zu beziehen. Eine außergewöhnliche Gartenwohnung für Menschen, die großzügiges und anspruchsvolles Wohnen, Privatsphäre, Energieeffizienz und die unmittelbare Nähe zum Kölner Stadtwald auf besondere Weise miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Ca. 150 m² Wohnfläche - Großzügige barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss - Wohngebäude aus dem Jahr 2009 - Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten - offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich - Bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht - Direkter Zugang zu den Außenbereichen - Überdachte Terrasse - Zusätzliche offene Terrasse - Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer - Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, WC und Bidet - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Beheizung über eine Grundwasserwärmepumpe - Eigener Kellerraum - 2 Tiefgaragenstellplätze - Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz: 35.000 € - Wohnung wird renoviert übergeben - Voraussichtlich Ende März 27 verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 8.866,67 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die Kitschburger Straße vereint urbanen Komfort mit einer idyllischen, grünen Oase. Direkt am Stadtwald gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und höchste Lebensqualität, ohne auf das pulsierende Stadtleben verzichten zu müssen.In wenigen Schritten erreichen Sie die Natur für Ihre morgendliche Joggingrunde oder ausgiebige Spaziergänge. Ein besonderes Highlight für Sport- und Fußballfans: Das nahegelegene RheinEnergieStadion ist durch den Stadtwald hindurch schnell erreicht. Hier schlägt das Herz der Stadt, wenn der Effzeh seine Heimspiele bestreitet.Gleichzeitig bietet das Viertel eine erstklassige Infrastruktur: Exzellente Restaurants, inhabergeführte Geschäfte und gemütliche Cafés auf der nahegelegenen Aachener Straße sind fußläufig erreichbar. Ob ein entspannter Kaffee im Viertel, die Vorfreude auf das nächste Stadionerlebnis oder der schnelle Weg in die City – dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung (KVB-Linie 1) gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Die Kitschburger Straße bietet Ihnen den perfekten Mix aus repräsentativem Wohnen, maximaler Flexibilität und echter Kölner Lebensart. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-GHRBXHO