Beschreibung

Dieses gepflegte und moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, großzügige Grundrisse und eine attraktive Ausstattung. Auf einem schönen Grundstück in guter Siedlungslage von Schwäbisch Hall-Hessental bietet die Immobilie insgesamt zwei eigenständige Wohneinheiten mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für mehrere Generationen, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das nicht unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen, die sich auf eine großzügige Erdgeschosswohnung mit 109,49 m² und eine attraktive Dachgeschosswohnung mit 71,43 m² verteilt. Das Erdgeschoss bildet zugleich den zentralen Eingangsbereich des Hauses. Über das Treppenhaus gelangen Sie sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch in die darüber liegende Wohnung. Angrenzend befindet sich der Heizraum mit der energieeffizienten Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über 3fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die großzügige Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer geräumigen Diele. Zur Wohnung gehören ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und ermöglicht damit einen besonders angenehmen Übergang ins Freie. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen und hell gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnbereich im Sommer auf ideale Weise erweitert und viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und präsentiert sich hell, modern und großzügig. Neben einem Eingangsbereich mit Diele verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet auch hier den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von diesem Bereich besteht ein direkter Zugang zum herrlichen und großzügigen Balkon, der mit seiner angenehmen Größe zum Entspannen, Verweilen und Genießen der freien Zeit einlädt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die Doppelgarage. Neben ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge stehen hier zusätzliche Geräte- und Lagerräume zur Verfügung. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Abstellraum im Anbau der Garage. Der großzügige Garten bietet weitere vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Dieses moderne Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche mit einer guten Lage in Schwäbisch Hall-Hessental. Zwei gut geschnittene Wohneinheiten, großzügige Terrassen- und Balkonflächen, ein schöner Garten sowie die Doppelgarage machen die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren und familienfreundlichen Zuhause. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - attraktive Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 507 m² # Lagebeschreibung Dieses schicke Zweifamilienhaus liegt in Hessental. Schwäbisch Hall-Hessental zählt zu den beliebten und gut angebundenen Wohnlagen der Stadt Schwäbisch Hall. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Siedlungsstruktur mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Schwäbisch Hall. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden und überregionalen Ziele schnell erreichbar. Zahlreiche Grün- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 65,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 33789