Beschreibung

Genau diese Gelegenheit bietet Ihnen dieses Anwesen im beliebten Winterberger Ortsteil Siedlinghausen. Das bestehende Wohnhaus überzeugt weniger durch Perfektion als vielmehr durch seine Möglichkeiten. Wer den Charme älterer Immobilien zu schätzen weiß und bereit ist, Zeit, Ideen und Engagement zu investieren, findet hier die ideale Grundlage für ein außergewöhnliches Projekt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Vermietungsobjekt – die Immobilie eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven. Bereits bei der ersten Besichtigung wird deutlich, dass sich das Gebäude in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Genau darin liegt jedoch die Chance: Statt bestehende Lösungen übernehmen zu müssen, können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren Wünschen gestalten. Die Erneuerung der Fenster, der Elektroinstallation sowie der Innenausbau mit Wänden, Böden und Decken gehören zu den wesentlichen Maßnahmen. Auch das Dach sollte langfristig berücksichtigt werden. Nach aktueller Einschätzung besteht jedoch die Möglichkeit, diese Investition zeitlich nach hinten zu verschieben und zunächst andere Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Das Gebäude wurde in Holzrahmen- beziehungsweise Fachwerkbauweise errichtet und bietet dadurch eine interessante Grundlage – sowohl für eine umfangreiche Sanierung als auch für eine vollständige Neuentwicklung des Objektes. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das derzeit laufende baurechtliche Genehmigungsverfahren zur Nutzungsänderung. Ziel ist die Genehmigung einer touristischen Kurzzeitvermietung in Form von Ferienwohnungen. Eine Entscheidung der zuständigen Behörde steht derzeit noch aus. Sollte die Genehmigung erteilt werden, eröffnet sich ein zusätzliches Entwicklungspotenzial – insbesondere vor dem Hintergrund der starken touristischen Nachfrage in der Ferienregion Winterberg. Denkbar wären beispielsweise Ferienwohnungen, eine hochwertige Kurzzeitvermietung oder ein exklusives Ferienhauskonzept. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung könnte eine interessante Perspektive darstellen. Die Lage im Sauerland, unweit der Wintersport- und Freizeitangebote rund um Winterberg, macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler besonders interessant. Dieses Objekt richtet sich bewusst an Menschen, die Chancen erkennen, wo andere zunächst Arbeit sehen. Es ist kein Haus für den schnellen Einzug – sondern für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Anspruch, etwas Besonderes zu schaffen. Hier erwerben Sie keine fertige Immobilie – Sie investieren in Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort. ⸻ Montréal Immobilien Neuastenberger Straße 21 59955 Winterberg Telefon: +49 2991 9199020 Geschäftsführer: Justin E. Huptas