Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in der Kernstadt Gedern direkt am Mühlbach mit eigenem Zugang. Das Haus wurde 1930 massiv errichtet und 1967 aufgestockt. Der Bauzustand des Hauses ist teilweise renovierungsbedürftig. Es gibt einen Treppenlift vom EG ins OG. Das Bad im Obergeschoß ist behindertengerecht. Die Fenster sind isolierverglast. Die Fußböden bestehen aus PVC, Fliesen und Teppichboden. Es wird mittels einer Erdgasheizung (Einbau 2001) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Ein Glasfaseranschluß ist beantragt. Zu dem Anwesen gehören weiterhin eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze, zwei Geräteschuppen sowie ein Garten mit Gartenlaube. Raumeinteilung (Ca.-Angaben): Kellergeschoß: Waschküche 13,69 m², Vorratsraum 9,25 m², Heizraum 12,87 m², Abstellraum 7,48 m². Ges. Nutzfläche KG 43,29 m² plus Flur/Treppenh Bad 7,82 m². Ges. Wohnfläche KG: 7,82 m² Erdgeschoß: Wohnzimmer 17,28 m², Schlafzimmer 14,76 m², Küche 13,92 m², Zimmer 12,18 m², Gäste-WC 0,90 m², Flur 10,50 m². Ges. Wohnfläche EG: 69,54 m² Obergeschoß: Wohnzimmer 19,44 m², Schlafzimmer 14,00 m², Küche 14,04 m², Speisekammer 0,60 m², Bad 12,18 m², Flur 9,38 m². Ges. Wohnfläche OG: 69,64 m² plus Balkon Endenergiebedarf 267,5 kWh/(m².a), Effizienzklasse H Besichtigung: Jederzeit (auch am Wochenende) nach telefonischer Vereinbarung. Weitere Angaben * Verfügbar ab: sofort frei * Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt. * Gesamtfläche: ca. 147 m² * Grundstücksfläche: ca. 621 m² Anbieter-Objekt-ID: LAT 2395