Beschreibung

Über den Dächern Offenbachs erwartet Sie diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 101 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 11. und damit obersten Geschoss eines Wohngebäudes in zentraler Innenstadtlage. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und einen eindrucksvollen Blick über Offenbach und die Umgebung. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich. Das große Fensterelement zur Balkonseite wurde 2026 erneuert. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und einen eindrucksvollen Blick über Offenbach und die Umgebung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum mit etwa 3 m² bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen Bemerkungen: – ca. 101 m² Wohnfläche – drei großzügige Zimmer – Bilder 3, 5 und 6 Aufnahmen aus früherer Nutzung – 11. und oberstes Geschoss – zwei Balkone mit weitem Ausblick – helle und gut geschnittene Räume – großes Fensterelement zur Balkonseite, 2026 erneuert – separate Küche ohne Einbauküche – Tageslichtbad mit Badewanne – separates Gäste-WC – Laminat- und Fliesenböden – Personenaufzug – eigener Kellerraum mit ca. 3 m² – Fernwärme – kurzfristig bezugsfrei – provisionsfreier Verkauf # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Schloßstraße im Herzen von Offenbach. Innenstadt, Mainufer, Hochschule für Gestaltung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Offenbach-Marktplatz ist zu Fuß gut erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch verschiedene Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem außergewöhnlichen Ausblick aus dem obersten Geschoss. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 686 €. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten über Fernwärme, Warm- und Kaltwasser, Hausreinigung, Aufzugskosten, Versicherungen, Verwaltung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die vollständigen WEG-Unterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Im Jahr 2026 wurde das Fensterelement im Wohnbereich erneuert. In diesem Zusammenhang wurde außerdem eine zuvor von Schimmel betroffene Fläche fachgerecht saniert. Entsprechende Unterlagen und Nachweise können bei Interesse eingesehen werden. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und einigen Angaben zu Ihrem Kaufinteresse. Besichtigungstermine können anschließend individuell vereinbart werden. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 489399