Beschreibung

Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – voll vermietet, gepflegt und vielseitig nutzbar Kapitalanleger aufgepasst: In Weißenthurm bietet sich die Gelegenheit, zwei Wohnhäuser mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück zu erwerben. Ein modernes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2018 und ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer bereits bestehenden und vollständig vermieteten Wohnstruktur. Im rückwärtigen und ruhig gelegenen Bereich des Grundstücks befindet sich das 2018 errichtete Zweifamilienhaus. Das moderne Gebäude verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Das Obergeschoss bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, die neben einem Balkon zusätzlich über eine eigene Terrasse verfügt. Moderne Grundrisse, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wärmepumpe; energetisch erreicht es die Energieeffizienzklasse A+. Ergänzt wird das Immobilienensemble durch das Vorderhaus aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt drei weiteren Wohneinheiten. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Umfangreichere Modernisierungsarbeiten wurden 2015 durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Fenster, Leitungssysteme, Küchen, Badezimmer, Fußböden und Türen erneuert bzw. modernisiert. Die Heizung der Erdgeschosswohnung wurde darüber hinaus 2021 erneuert. Das Vorderhaus verfügt über eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 86,82 m², eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 74,24 m² und Terrasse sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 39,64 m². Auch das Vorderhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Ein größerer Sanierungsstau besteht derzeit nicht. Lediglich das Badezimmer der Dachgeschosswohnung bietet noch Modernisierungspotenzial. Garagen und Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und ergänzen das Angebot. Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 3.370 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 40.440 €. Bei einzelnen bestehenden Mietverhältnissen besteht darüber hinaus perspektivisch Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Damit eignet sich das Immobilienensemble insbesondere für Käufer, die eine bereits vollständig vermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen suchen. Gleichzeitig schafft die Aufteilung auf zwei separate Wohnhäuser zusätzliche Flexibilität. Perspektivisch ist beispielsweise auch die Eigennutzung einer der Wohnungen denkbar, während die übrigen Einheiten weiterhin vermietet bleiben. Die Kombination aus modernem Zweifamilienhaus, gepflegtem Dreifamilienhaus, fünf vermieteten Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen sowie Garagen und Stellplätzen macht diese Liegenschaft zu einer interessanten und vielseitigen Investitionsmöglichkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, Grundrissen sowie einer detaillierten Übersicht der einzelnen Wohneinheiten und Mietverhältnisse zu. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Käuferprovision: Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an.