Beschreibung

In einer ruhigen Sackgassenlage empfängt Sie dieses frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses von 1992. Auf rund 63 m2 erwarten Sie moderne Ausstattungsdetails wie charmantes Laminat, ein zeitlos elegantes Duschbad und ein rundum gepflegter Zustand der gesamten Wohnung – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Singles oder Paare, die ein überzeugendes Gesamtpaket mit hoher Wohnqualität suchen. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamteindruck unterstreichen den attraktiven Wohncharakter dieser Immobilie. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und ist stilvoll mit einer halboffenen Küchenlösung gestaltet – hier bietet sich die Möglichkeit, Ihre individuelle Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Der angegliederte Südbalkon erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung ins Freie. Ein separater Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe oder einen geräumigen Einbauschrank und sorgt für eine gelungene Raumaufteilung. Das helle Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett sowie einen Schrank. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz und einen zusätzlichen Kellerraum, die wertvollen Stauraum und Komfort bieten. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die Lage vereint eine ruhige Nachbarschaft mit einer guten Anbindung und Infrastruktur – ein echtes Wohlfühlzuhause mit vielseitigem Potenzial. Entdecken Sie hier ein gemütliches Apartment für einen attraktiven Preis. # Ausstattung - 2 Zimmer - 63 qm - hochwertiger Laminatboden - Duschbad - halboffene Küche - Garagenstellplatz - Küche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,55 m² # Lagebeschreibung Die Dernauer Straße liegt in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage, die nahezu keinen Durchgangsverkehr kennt. Trotz der idyllischen Ruhelage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt. Hier vereinen sich Großstadtnähe und wohnliche Beschaulichkeit auf harmonische Weise. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.04.2019 - Gültig bis: 22.04.2029 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ID-14634