Beschreibung

Die exquisite, lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Anbau bzw. einer Aufstockung aus den Jahren 2015/16 in begehrter Lage von Harleshausen. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1965. Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung wurde das Gebäude nahezu vollständig zurückgebaut. Erhalten blieben lediglich der Teilkeller, zwei Außenmauern sowie der Schornstein, auf deren Grundlage die heutige, hochwertige Immobilie neu errichtet wurde. Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Die Wohnung bildet eine von zwei separaten Wohneinheiten des Hauses und verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Großzügige Fensterflächen, eine Raumhöhe von ca. 3,00 m und die moderne Architektur schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Betonspachtel im Industriestil, während exklusive Sanitärausstattungen von Alessi und Villeroy & Boch den gehobenen Anspruch unterstreichen. Über eine großzügige Außentreppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur ca. 31 m² großen Terrasse. Die freihängende Holztreppe setzt einen stilvollen Akzent und führt ins Obergeschoss. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten bis hin zum Herkules. Ein Stellplatz vor dem elektrischen Einfahrtstor sowie ein Carport gehören zur Wohneinheit. Der über eine Außentreppe erreichbare Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum; hier befindet sich auch die Gasheizung. # Ausstattung - moderne Architektur - hohe Decken - offene Grundrissgestaltung - hochwertige Sanitäreinrichtungen - Terrasse, Balkon, - gesuchte Lage in Harleshausen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 1,25% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 736 m² # Lagebeschreibung Im Nordwesten des Stadtgebietes gelegen, ist Harleshausen von Grün umgeben, von Feldern und Wiesen durchsetzt und in weiten Teilen eine Wohnstadt mit großzügigen Gärten. Der Stadtteil ist nicht nur günstig zur Innenstadt gelegen, sondern auch sehr freizeitorientiert und sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend (z .B. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV/Bushaltestelle, Waldnähe, zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Sozialdienste, Freibad Harleshausen, Kultureinrichtungen). Mit dem Auto ist man recht schnell im Zentrum, am ICE Bahnhof oder an der Autobahn. Der Habichtswald liegt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein hoher Erholungswert ist hier zusammen mit dem Freibad und dem Fußball- und Tennisverein garantiert.Entfernungen: Kindergarten 2,1 km Grundschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 3,1 km Flughafen 10,5 km Fernbahnhof 4,4 km Autobahn 13 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 59.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2052