Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit einem überzeugenden Mix aus großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer etablierten Lage. Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.237 m². Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 551 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 545 m² bietet das Objekt großzügig dimensionierte Einheiten. Insgesamt stehen 5 Wohnungen und eine unterteilte Gewerbefläche zur Verfügung. Die Aufteilung der Wohnungen ermöglicht eine flexible Nutzung und macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf Flächenpotenzial und langfristige Vermietbarkeit legen. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Haupthaueses sowie im Flachdachanbau. Zusätzlich stehen umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss als Lager oder Abstellräume zur Verfügung. Das Haus verfügt zudem über 6 Balkone, die den Wohnkomfort der Einheiten nochmal erhöhen. Der gepflegte Zustand unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Immobilie. Da das Objekt derzeit komplett vermietet ist, eignet es sich insbesondere als Kapitalanlage. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügige Flächen, eine solide Bauweise und eine gefragte Lage zu einem interessanten Investment. Für dieses Objekt liegen zwei Energieausweise vor: Für den Wohnteil gibt der Verbrauchsausweis den Endenergieverbrauch mit 216,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G an. Für den Gewerbeteil liegt der Endenergieverbrauch Wärme bei 186,6 kWh/(m²*a) und der Endenergieverbrauch Strom bei 6,8 kWh/(m²*a). # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1096,55 m² - Grundstücksfläche: ca. 1237 m² - Nutzfläche: ca. 545,49 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Paderborn und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie gute Sichtbarkeit. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine attraktive Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergibt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da ein Kindergarten schnell erreichbar ist und weitere Schulen unterschiedlicher Schulformen im näheren Umfeld vorhanden sind. Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt sehr gut. Neben der zentralen innerstädtischen Lage besteht eine zügige Verbindung zu den überregionalen Verkehrswegen, sodass auch Pendler und Gewerbetreibende von kurzen Wegen profitieren. Damit eignet sich der Standort ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus in einer gefragten Lage von Paderborn.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 1,5 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 1,7 km Flughafen 18,4 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 3,8 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,4 km Hauptschule 3,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 216.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10508