Beschreibung

Im Überblick: - 3-4 Zimmer, Küche, TL-Bad und separates Dusch-Bad - lichtdurchflutete und großes Raumkonzept - optimale Grundrissgestaltung - im 3. OG eines repräsentativen Mehrfamilienhauses - barrierearmer Zugang durch einen Aufzug - äußerst fairer Quadratmeterpreis - sehr guter Zustand und luxuriös ausgestattet Wohnfläche: ca. 138 m² Aufteilung: großzügiges Wohnzimmer, repräsentatives Esszimmer und Wohnküche (kombiniert beträgt die Fläche der 3 Räume ca. 60 m² und ist durch große Schiebetüren unterteilt, 2 geräumige Schlafzimmer, Flur, Dusch-Bad und Tageslicht-Bad mit Wanne Außenanlage: hübscher, geschützter Innenhof mit Gartenfläche für die Eigentümergemeinschaft und Sandkasten für die Kleinsten außerdem: großer Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Baujahr: ca. 2005 auf kernsaniertem, denkmalgeschütztem Altbau aus 1868 Zustand: erstklassiger Zustand der Wohnung in bildschöner Gesamtanlage mit saniertem, historischem Treppenhaus, nach Freistellung direkt bezugsbereit Ausstattung: hochwertige Einbauküche von Siematic, maßangefertigte Einbauschränke und z.T. überhohe Zimmertüren, massives Fischgrätenparkett in den Wohnräumen, Außenmarkisen an allen Fenstern als Sonnenschutz, Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung vorhanden, Wallbox im Doppelparker möglich Heizung: Fernwärme Energieausweis: Endenergieverbrauch 89,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C (bezogen auf Gesamtanlage) Wohngeld: ca. 450,- €/Monat inkl. Rücklagen und Heizung, zzgl. ca. 29,- € pro Stellplatz Stellplatz: 2 Stellplätze im Doppelparker vorhanden Übergabe: nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. 25.000, - € für die Einbauküche und Einbauschränke optional:2 Stellplätze im Doppelparker für jeweils 28.000, - € *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In 1-A-Lage, zentral und dennoch angenehm ruhig, befindet sich die Immobilie mitten in der Mainzer Altstadt. Der Schillerplatz sowie die Kupferbergterrasse sind nur einen Steinwurf entfernt. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs liegen direkt vor Ort: Supermärkte, Ärzte und Grünanlagen sind bequem erreichbar. Auch der Mainzer Hauptbahnhof ist fußläufig gut angebunden. Darüber hinaus profitieren Sie von kurzen Wegen zum Rhein und in die Innenstadt. Die Fahrzeit nach Wiesbaden sowie zum Frankfurter Flughafen beträgt jeweils etwa 25 Minuten. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 89.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 0-4210