Beschreibung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Renditepotenzial in Chemnitz-Sonnenberg Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus-Ensemble verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage. Auf einem ca. 790 m² großen Grundstück befinden sich ein repräsentatives Haupthaus und ein separates Nebenhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 951 m². Die Gebäude sind denkmalgeschützt, sehr gepflegt und ohne Instandhaltungsstau. Im Zuge der Sanierungen wurden Bäder und Bodenbeläge erneuert, Dach- und Fassadenbereiche überarbeitet sowie 2-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizungen in beiden Gebäuden, separate Verbrauchszähler je Wohneinheit sorgen für eine transparente Abrechnung. Die Immobilie ist langjährig vollvermietet und verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt ca. 4,68 €/m², während eine kürzlich neu vermietete Einheit bereits 5,50 €/m² erzielt – ein Hinweis auf weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Zur Wohnqualität tragen 8 Balkone, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Gartenhäuschen und Fahrradstellplätzen bei. Beide Gebäude sind voll unterkellert und bieten praktische Abstellflächen sowie separate Kellerräume für die Mietparteien. Der zentrumsnahe Stadtteil Sonnenberg zählt zu den dynamischsten Lagen in Chemnitz. Kurze Wege in die Innenstadt, die Nähe zur Technischen Universität und zum Hauptbahnhof sowie die Ernennung von Chemnitz zur Europäischen Kulturhauptstadt 2025 stärken die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Eine gepflegte Nachbarschaft, gute Parksituation sowie die hohe Nachfrage bei Studenten und Berufstätigen sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausführliches Exposé und Grundrisse auf Anfrage.