Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus-Ensemble mit drei eigenständigen Wohneinheiten aus dem Baujahr 2016. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 994 m² großen Grundstück in Löningen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 320,88 m² und verteilt sich auf drei nahezu identische Reihenhäuser mit funktionalen Grundrissen. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate Geräteschuppen sowie fünf Außenstellplätze. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen von insgesamt 2.695 € pro Monat. Jede Einheit verfügt über eigene Hausanschlüsse sowie eine separate Heizungsanlage, was die Bewirtschaftung vereinfacht. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. # Ausstattung Die Reihenhäuser wurden zeitgemäß und nachhaltig ausgestattet. Beheizt werden die Einheiten jeweils über ein eigenes Gasbrennwertgerät in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Die Grundrisse sind klar strukturiert und familiengerecht ausgelegt. Moderne Bäder, helle Wohn- und Essbereiche sowie praktische Hauswirtschaftsräume unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Die massive Bauweise, getrennte Hausanschlüsse und die eigenständige Haustechnik jeder Einheit bieten sowohl Mietern als auch Investoren langfristige Sicherheit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbahrung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % - Grundstücksfläche: ca. 994 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Löningen. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung und Einfamilien- sowie Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch einen hohen Freizeitwert aus, mit Naherholungsflächen, Rad- und Spazierwegen in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. # Sonstiges Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie mich bitte an: Slawa Pankratz, Mobil unter 0176/23452617. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 49.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-154-SP