Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung ist sehr hell, erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie das ausgebaute Dachobergeschoss (Studio- und Arbeitsbereich) und bietet einen besonderen Maisonette-Charakter mit einem großzügigen Raumgefühl. Auf der Wohnebene im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Austritt zum großen Süd-Balkon, eine moderne Einbauküche, ein weiß gefliestes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und/oder Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind mit einem Marmorboden ausgestattet. Alle verwendeten Fliesen stammen aus Manufakturen. Das Wohn-/Esszimmer mit einem Stäbchenparkett-Echtholzfußboden. Über eine gewendelte Holztreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachobergeschoss. Hier erwartet den zukünftigen Eigentümer ein weiteres angenehm großes, lichtdurchflutetes Studiozimmer sowie ein zusätzlicher, heller Arbeitsbereich, der durch ein großes Dachflächenfenster belichtet wird. Das Studio eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer (Homeoffice) oder Hobbyraum. Von hieraus hat man einen herrlichen Weitblick über die Dächer ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bieten mit moderaten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist der zur Eigentumswohnung gehörende Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage – ein wertvoller Komfort in dieser gefragten Wohnlage. Abgerundet wird das Angebot mit einem großen – durch ein Fenster belüfteter - eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Der Eigentümergemeinschaft steht zusätzlich noch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum im Haus zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656c BGB, andernfalls 6 % zzgl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf / Buckhorn und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die angenehme Nachbarschaft. Hamburg-Volksdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die U-Bahn-Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Wälder einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 188.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Anbieter-Objekt-ID: 100