Beschreibung

NUR PRIVAT- KEINE MAKLER Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus auf einem 703 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Berlin-Rudow. Die Immobilie wurde kürzlich kernsaniert und zeichnet sich durch eine zukunftssichere technische Ausstattung, inklusive Wärmepumpe, sowie ein durchdachtes Wohnkonzept aus. Ein separat zugänglicher Souterrain-Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Ausstattung der Hauptebene: Die Hauptebene besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter mit großzügigen, hohen Decken. Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, der bereits mit Miele-Geräten ausgestattet ist. Ein absolutes Highlight des Wohnzimmers ist das große Panoramafenster, das den Raum mit Tageslicht füllt und eine wunderbare Weite schafft. Ein Echtholz-Dielenboden sorgt in Kombination mit der Deckenhöhe für ein klares, modernes und luftiges Raumkonzept. Die offene Nobilia-Küche ist mit einer Kochinsel, einem Bora-Kochfeld sowie Siemens-Markengeräten ausgestattet. Der farbige Fliesenspiegel setzt dabei einen bewussten optischen Akzent. Die neuen Doppelglasfenster bieten im gesamten Bereich viel Tageslicht und einen direkten Blick in den Garten. Das modernisierte Badezimmer ist mit hochwertiger Geberit-Sanitärkeramik, Naturholzelementen, einem Aufsatzwaschbecken und exklusiven Armaturen versehen. Souterrain (ca. 70 m² Nutzfläche): Das Souterrain ist über einen eigenen Eingang erreichbar und bietet sich hervorragend als luxuriöser Gästebereich oder autarkes Refugium an. Es umfasst eine offene Wohnküche mit Boden in Fischgrät-Optik, eine voll ausgestattete Nobilia-Küche mit Neff-Geräten sowie einen separaten Schlafraum. Zusätzlich befinden sich hier eine eigene Sauna, ein Geräteraum und ein großzügiges Badezimmer in Marmor-Optik mit Walk-In-Dusche. Möblierung: Ein besonderes Highlight: Bei Bedarf kann die hochwertige und passgenaue Inneneinrichtung des Hauses (teilweise oder komplett) ohne Aufpreis übernommen werden. Die komplette Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten, ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Außenbereich und Technik: Der Außenbereich bietet eine Bangkirai-Holzterrasse mit einer neuen Pergolux Pergola sowie einen von edlem Teakholz umrandeten Pool. Die Wege auf dem Grundstück wurden in diesem Jahr neu gepflastert und als wichtiges Detail für den Werterhalt, die Dachrinnen am gesamten Haus wurden komplett erneuert. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Technisch ist das Haus durch die neu installierte Wärmepumpe, neue Heizkörper und eine vollständig erneuerte Elektrik auf dem neuesten Stand. Eine hochwertige Tischtennisplatte von Cornilleau lädt zum Turnier ein. Lage: Die Immobilie befindet sich im ruhigen Schriftsetzerweg (12355 Berlin-Rudow), einer familienfreundlichen und von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Das Viertel besticht durch den charmanten, historischen Ortskern von Alt-Rudow, der eine kleinstädtische Wohlfühlatmosphäre mit einer hervorragenden Nahversorgung und einem ganz eigenständigen Charakter vereint. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Idylle: Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet „Rudower Fließ“ sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein, ein traumhaftes, ruhiges Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Gleichzeitig sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent: Die U-Bahnhöfe Zwickauer Damm und Rudow (U7) sowie diverse Buslinien liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Über die Stubenrauchstraße erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten die Autobahn.