Beschreibung

Das 2014 erstellte Haus wurde mit einem hohen Anspruch an Architektur, Qualität und Wohnkomfort geplant und umgesetzt. Auf knapp 300 m² Wohnfläche verbindet es moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine sorgfältig ausgewählte, hochwertige Ausstattung. Die offene Bauweise mit lichtdurchfluteten Räumen prägt den Charakter des gesamten Hauses. Echtholzparkett, Natursteinfliesen und der an drei Seiten verglaste Holzkamin, dessen Flammenspiel aus unterschiedlichen Bereichen sichtbar ist, schaffen eine besondere Atmosphäre und verbinden modernes Design mit Wärme und Behaglichkeit. Das offene Gestaltungskonzept setzt sich über alle Ebenen bis hin zum ausgebauten Dachspitz fort. Moderne Treppen, Geländer aus Edelstahl und Glas sowie offene Lufträume unterstreichen die klare Architektur und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Eine Besonderheit ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, für Familienangehörige oder zur Vermietung. Auch technisch ist das Haus durchdacht ausgestattet. Eine effiziente Pelletheizung in Verbindung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher bildet die Grundlage für ein zeitgemäßes Energiekonzept. Drei großzügige Terrassen, ein Pool und der schön angelegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Planung bis ins Detail! Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und individuell auf das Haus abgestimmte Planung, die in enger Zusammenarbeit zwischen den Bauherren und dem Architekten entstanden ist. Von der Raumaufteilung über die technischen Lösungen bis hin zu zahlreichen Ausstattungsdetails wurde großer Wert auf Funktionalität, Langlebigkeit und eine stimmige Gesamtgestaltung gelegt. Viele Elemente wurden bewusst ausgewählt oder individuell geplant und gehen damit über eine klassische Standardausstattung hinaus. Das Ergebnis ist ein Haus, bei dem Architektur, Technik und Ausstattung konsequent aufeinander abgestimmt wurden. Die sorgfältige Ausführung und zahlreiche durchdachte Details zeigen sich dabei in allen Bereichen des Hauses. Hier einige Highlights der Ausstattung: - Offener Wohn- und Essbereich mit dreiseitigem Holzkamin - Parkettböden im Wohn- und im Musikzimmer ( zertifizierter Paraguay-Mahagoni, Cancharana) - Parkettböden im OG (zertifiziertes Ingwerholz) - Treppen zum OG und DG (zertifiziertes Honigbaumholz) - Schieferböden in Küche, Flur und Gäste-WC - Multimedia Bereich mit Einbuchtung für TV und Sound - Musikzimmer getrennt vom Wohnzimmer durch Doppelseitige Schiebetüren - 3 Badezimmer + Gäste-WC - Wäscheabwurf aus dem OG bis vor die Waschmaschine - Fußbodenheizung - elektrisch bedienbare Rollläden - Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher, jährlichen Ertrag ca. 5.500–6.000 kWh - effizienter Pelletheizung - Smart-Home-System von LOXONE - Moderne Türklingelanlage mit Kamera und weiteren Funktionen von LOXONE - Hochwertige Elektroinstallationen mit vielen Möglichkeiten für weiteren Ausbau - umfassende Gebäude- und Sicherheitstechnik - Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten - große Terrassen und Garten mit Pool - Doppelgarage mit viel Platz und Zugang über die Umkleide zum Haus und vieles mehr… Die zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmale und hochwertigen Details dieser Immobilie lassen sich an dieser Stelle nur auszugsweise darstellen. Gerne stellen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage unser Exposé mit weiteren Objektfotos zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 1,758 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: KÄUFERPROVISION Die Käuferprovision beträgt 1,5 % zuzüglich 19 % MwSt., insgesamt 1,758 %. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 569 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Unverbaubare, ruhige und sonnige Ortsrandlage von Titisee in einem gehobenen und bevorzugten Wohngebiet. Vom Grundstück aus hat man einen freien Blick auf angrenzende Wald- und Wiesenflächen bis hinauf zum Hochfirst. Der Titisee sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Kombination aus unverbaubarer Aussicht, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung zeichnen diesen Standort besonders aus. # Sonstiges INTERESSE GEWECKT? Bei weitergehendem Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen und umfangreichem Bildmaterial zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Die Immobilie steht den neuen Eigentümern nach Abschluss des Kaufprozesses zur Verfügung und kann ohne längere Wartezeit übernommen und genutzt werden. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von der Immobilie und ihren Besonderheiten zu verschaffen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, von Behörden oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese mit Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Das Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen und Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die enthaltenen Grundrisse, Pläne und Abbildungen können teilweise bearbeitet oder zur besseren Darstellung aufbereitet worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht in jedem Fall maßstabsgetreu. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Darstellungen kann daher nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellet - Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.08.2026 - Gültig bis: 28.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 236621