Beschreibung

"Haus im Haus"! Diese großzügige Eigentumswohnung (grün im Grundriss) hat den Charakter einer DHH. Sie befindet sich in einem neuwertigen, energieeffizienten 4 Familienhaus in ruhiger Lage von Feldafing. Das Haus wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 154 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 91 m² Nutzfläche bietet sie viel Platz für Paare oder Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer. Ergänzend steht ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 45 m², Dusche und WC zur Verfügung. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und betont den besonderen Wohncharakter. Zur Wohnung gehört ein Keller, dieser bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohneinheit gehören zwei Außenstellplätze sowie ein großzügiger Gartenanteil von 768 m² zur Sondernutzung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. # Ausstattung Ein 4 Familienhaushaus mit einer Energieklasse von A+ und einem Energieverbrauch von 16,5 kWh pro Quadratmeter ist ein sehr energieeffizientes Gebäude. Die Verwendung einer Wärmepumpe in Kombination mit Solarenergie trägt wesentlich zur Reduzierung des Gesamtenergieverbrauchs und der CO2-Emissionen bei. Die großen Vorteile dieser Kombination: 1. **Hohe Energieeffizienz**: Die Energieklasse A+ zeigt an, dass das Haus hervorragend isoliert ist und moderne, effiziente Heiz- und Kühlsysteme verwendet werden. 2. **Nutzung erneuerbarer Energien**: Die Integration von Solarenergie ermöglicht die Nutzung von Sonnenlicht zur Energieerzeugung, welches die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen reduziert. 3. **Geringe Betriebskosten**: Durch die Kombination von Wärmepumpe und Solarenergie können die Betriebskosten erheblich gesenkt werden, da weniger externe Energie bezogen werden muss. 4. **Nachhaltigkeit**: Ein solches System ist umweltfreundlich und trägt zur Verringerung des ökologischen Fußabdrucks bei. Ausstattung wie folgt: - KG+ EG +1. OG im Grundriss grün eingezeichnet - Einbauküche - Parkett - Kaminofen - Badmöbel - großer Garten von ca. 768 m² - Terrasse ist genehmigt, muss noch erstellt werden - 2 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2 % zzgl. 19 MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Ortsrandlage von Feldafing, einer der gefragten Gemeinden am Starnberger See. Die unverbaubare Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Umgebung. Feldafing überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zum Starnberger See und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Radstrecken, Wassersportangebote und Golfplätze tragen zur besonderen Attraktivität der Lage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt München ist sehr gut. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 2,38% inclusive der gesetzlichen MwSt. von 19% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird oder von der Erteilung einer Genehmigung oder Zustimmung abhängig ist. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für Käufer und Verkäufer fällig. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Der Interessent muss ggfs. unverzüglich seine Vorkenntnis von dem angebotenen Objekt nachweisen. Weitergabe von unseren Angeboten oder sonstige Mitteilungen an Dritte begründen eine Schadenersatzpflicht. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 26/203