Beschreibung

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Pool & Sauna in Reinbek! WOHNUNGSDETAILS AUF EINEN BLICK • Wohnfläche: ca. 90,14 m² • Zimmer: 4 gut geschnittene Zimmer • Etage: 1. Obergeschoss • Baujahr: 1972 (kontinuierlich modernisiert) • Kaufpreis: 359.000,- € • Monatliches Wohngeld: nur 303,- € (inkl. Heizung & Instandhaltungsrücklage) • Lage: 21465 Reinbek (Neuschönningstedt) OBJEKTBESCHREIBUNG Suchen Sie eine perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne, in die Sie ohne teure Renovierungsarbeiten direkt einziehen können? Dann ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. OG besticht durch ihren hervorragenden Grundriss und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Sie eignet sich ideal für Familien und Paare. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit echtem Parkettfußboden bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon. Ein besonderes Extra: Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise, einem praktischen Abstellraum sowie einem neuen Balkonkraftwerk ausgestattet. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS • Moderne Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten: - Miele Induktionskochfeld (NEU 11/2025 – Wert ca. 2.800 €) - Miele Geschirrspüler (NEU 2026) - Miele Backofen (2022) & Liebherr Kühlschrank (2024) • Bäder: Modernisiertes Vollbad mit Wanne, Duschwand und Tageslicht-Fenster sowie ein separat modernisiertes Gäste-WC. • Erneuerte Elektrik: Elektrik inklusive Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten vollständig erneuert. • Komfort & Technik: Elektrische Rollläden an Fenstern und Balkontür, professioneller Insektenschutz sowie eine neue Türsprechanlage mit App-Anbindung. • Stauraum & Stellplatz: Eigener Tiefgaragenstellplatz, großer Kellerraum mit Licht & Strom sowie praktischer Einbauschrank/Garderobe im Flur. • Wellness im Haus: Nutzung eines großen Gemeinschaftspools sowie einer gepflegten Sauna mit Ruheraum! SORGEFREIES GEMEINSCHAFTSEIGENTUM Das Gebäude präsentiert sich in einem zukunftssicheren Zustand. Das Dach wurde vor wenigen Jahren saniert. Die Erneuerung der Kellerabdichtung inklusive zusätzlicher Dämmung wird aktuell durchgeführt. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Reinbek (Ortsteil Neuschönningstedt). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. • Einkauf & Alltag: Supermärkte (Netto-Markt, Ladenzentrum), Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. • Familie: Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in Glinde und Reinbek. • Anbindung: Gute Busverbindungen (Linien 133 & 333) zur S-Bahn Reinbek und U-Bahn Steinfurter Allee. Über die K80 erreichen Sie schnell die A24 Richtung Hamburg/Berlin. KONTAKT & BESICHTIGUNG Für weitere Informationen, vollständige Objektunterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Buchholz Mobil: 0176-46571393 Webseite: www.kernreich-immo.de RECHTLICHE HINWEISE & COURTAGE Käuferprovision: Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,0 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Kernreich Immobilien (Inh. Timon Kernreich) zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Vorbehalt / Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger und mehrfacher Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.