Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint Geschichte, Charme und moderne Rentabilität. Das imposante Gebäude wurde 1901 in massiver Bauweise errichtet und dominiert als Eckgrundstück den Ortseingang von Urdenbach. Nach umfassender Modernisierung 1980 und weiteren gezielten Sanierungen in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie heute als hochwertige Kapitalanlage mit etabliertem gastronomischen Betrieb und stabilen Wohnmieteinnahmen. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1901 | Umfassend modernisiert, letzte Sanierungen 2012–2021 Lage: Am Ortseingang, prominentes Eckgrundstück Grundstücksgröße: 327 m² Geschosse: Erdgeschoss (Gewerbe) + 1. Obergeschoss (Wohnen) + Dachgeschoss (Wohnen) + Vollkeller Bauweise: Massivbau mit charaktervoller Klinkerfassade Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert G – 217,8 kWh/(m²·a) Dieses Objekt ist eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf: ✓ Gemischte Einnahmequellen (Gastronomie + Wohnungen) ✓ Langfristiges Renditepotenzial mit etabliertem Betrieb ✓ Regelmäßige, stabile Mieteinnahmen ✓ Hochwertige Immobiliensubstanz in verkehrsgünstiger Lage ✓ Bestens gepflegte Substanz und guter Ausstattung ✓ Ertragsfaktor 20,8 Cashflow-Struktur: • Gastronomie: 10-jähriger Mietvertrag mit etabliertem Betreiber (Rentabilität durch langfristige Planung) • Wohnung 1. OG: Stabile Wohnmieteinnahmen (ca. 90 m²) • Dachgeschoss Wohnungen: Zwei separate Mietverträge, optimierte Flächennutzung Die Diversifizierung von Gastronomie- und Wohnmieteinnahmen reduziert Ausfallrisiken erheblich. Wohnungsmieter bieten langfristige Stabilität, während die Gastronomie zur lokalen Belebung des Standorts beiträgt. Bitte keine Makleranfragen! !!!Privatverkauf durch den Eigentümer provisionsfrei!!!