Beschreibung

Ein besonderes Haus sucht neue Eigentümer – diese Villa mit Stil präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 6 helle Zimmer und einer atemberaubenden Galerie. Die Kombination aus historischem Baujahr (1955) und aktuellen Modernisierungen schafft eine einmalige Verbindung aus Substanz und zeitgemäßem Komfort. Im Jahre 1997 wurde die Villa kernsaniert, alle Leitungssysteme (Wasser/Elektro), Fenster, Heizung, u.v.m. Diverse Fenster, Haustür, und die Heizung (2017) wurden im Laufe der Jahre getauscht. Das Grundstück in hervorragender Lage von Darmstadt mit einer Fläche von ca. 733 m² lädt durch seinen großzügigen Garten zur vielseitigen Nutzung ein. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in vielen Details wider, wie zum Beispiel im offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integriertem Kamin, der auch an kühleren Tagen für besondere Behaglichkeit sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung – ein praktischer Komfort im Alltag. Die Villa bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als private Arbeitsbereiche. Ein Badezimmer und eine separate Toilette stehen zur Verfügung und entsprechen in Ausstattung und Gestaltung dem gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein ausgebauter Kellerraum, öffnet sich ein Umfeld mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten (Gym, Wellness). Dank der umfassenden Modernisierung ist das Haus sofort beziehbar, größere Renovierungsarbeiten sind nicht notwendig. Bei der umfangreichen Sanierung im Jahr 1997 wurde die Immobilie nicht nur in zentralen Bauteilen wie Elektrik, Dachdämmung und Sanitärbereiche erneuert, sondern mit einem geschmackvollen Umbau zweier Zimmer erweitert. Hier wurden Zimmer und Balkon zusammengelegt, um mehr Wohnraum zu schaffen. Das Wohnzimmer und der Garten sind nach Süden ausgerichtet und bieten Sonne den ganzen Tag. Dank der guten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lichtwiese, die zu Ausflügen einlädt. Das offenbar großzügige Grundstück schafft Raum für Gartenaktivitäten, Erholung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Es besteht die Möglichkeit das Haus umfangreich zu erweitern, da hier kein Bebauungsplan vorliegt. Mit Zentralheizung und zusätzlicher Heizkassette im Kamin ausgestattet, und nach dem neuesten Stand gepflegt, bietet diese Villa ein Zuhause zum Wohlfühlen auf hohem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung – das Haus ist bereit für neue Besitzer, die Wert auf Stil, Komfort und großzügige Platzverhältnisse legen.Ausstattung * Hochwertig verbaute Materialien * Kernsaniert im Jahr 1997 * großer Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den tollen Garten * gelungene Raumaufteilung * viele Fenster für eine hervorragende Tageslicht-Durchflutung und automatische Rollläden * Regenwasseranlage mit großer Zisterne und Nutzwasser für Toiletten und Waschmaschine * Glasfaseranschluss vorhanden * Waschküche * u.v.m.