Beschreibung

Diese im Jahr 2015 von Grund auf sanierte und ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1986 errichteten Wohnhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Ein durchdachter Grundriss, die großzügige Terrasse, eine umfangreiche Modernisierung sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene Garage machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Bramfeld. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, L-förmig angelegte Wohn- und Essbereich. Durch die Aufteilung lassen sich Wohnen und Essen angenehm voneinander gliedern, ohne dass der offene Raumeindruck verloren geht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Vollbad mit Fenster. Die geschlossene Küche ist besonders praktisch in den Grundriss integriert und sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich. Sie verfügt über eine hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche mit Markengeräten und zusätzlichen maßgefertigten Einbauten. Im Juni 2026 wurden die Blanco-Granitspüle mit der Armatur sowie der AEG-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion und Induktionskochfeld erneuert. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge und Wandoberflächen gänzlich erneuert, neue Zimmertüren eingebaut und die Elektroinstallation teilweise vollständig modernisiert. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Es verfügt unter anderem über eine moderne Dusche, ein randloses WC sowie einen flachen Handtuchheizkörper. Waschtisch, Unterschrank und Armatur wurden 2023 nochmals erneuert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer sowie zusätzlich über eine abschließbare Gartenpforte zugänglich. Der mit hochwertigem Naturgranit gestaltete Terrassenbereich umfasst ca. 16 m² und bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder eine gemütliche Lounge. Eine Vollkassettenmarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten auf der Südterrasse. Außenrollläden an sämtlichen Fenstern sowie an der Terrassentür ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordneter, großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen zur Verfügung. Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster des Hauses 2010 erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Der Brennwertkessel der Heizungsanlage wurde 2012 ebenfalls ausgetauscht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 560,- € und beinhaltet neben den umlagefähigen Betriebskosten unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Vorauszahlungen für Wasser, Abwasser und die Heizung. Eine mehr als nur attraktive Hochparterrewohnung für alle, die einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen privaten Außenbereich und eine bereits umfangreich modernisierte Ausstattung zu schätzen wissen. # Ausstattung - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Neuer AEG-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion (2026) Induktionskochfeld - Neue Blanco-Granitspüle inkl. Armatur (2026) - Maßgefertigter Kücheneinbauschrank, ca. 230 cm breit und deckenhoch - Tageslicht-Vollbad mit hochwertiger Ausstattung und Dusche von Palme - Randloses WC und Handtuchheizkörper - Waschtisch, Unterschrank und Armatur 2023 erneuert - Elektroinstallationen im Badezimmer komplett erneuert - Umfangreiche Sanierung und Modernisierung der Wohnung 2015 - Erneuerte Bodenbeläge: Industrielaminat, Vinyl und Fliesen - Erneuerte Zimmertüren - Außenrollläden an sämtlichen Fenstern und der Terrassentür - Großzügige Terrasse mit ca. 16 m² aus Naturgranit - Vollkassettenmarkise - Dreifach verglaste Fenster, 2010 erneuert - Garage im Kaufpreis enthalten - Brennwertkessel der Heizungsanlage 2012 erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: November 2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer - jeweils hälftig und in gleicher Höhe - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Bramfeld, nur wenige Schritte vom Bramfelder See entfernt. Das grüne Wohnumfeld verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bramfelder See liegt nur rund 200 Meter entfernt und bietet mit seinen Grünflächen und Spazierwegen eine schöne Möglichkeit für Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befindet sich der Bramfelder Dorfplatz mit zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs in komfortabler fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach rund 300 Metern erreichbar. Rund um den Bramfelder Dorfplatz und das Einkaufszentrum Galeria Bramfeld finden sich unter anderem Supermärkte, Wochenmarkt, Post, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Auch gastronomisch bietet das Umfeld eine vielseitige Auswahl – von deutscher und griechischer Küche über asiatische und italienische Restaurants bis hin zu weiteren Cafés und gastronomischen Angeboten. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 20 Meter von der Wohnung entfernt. Mit der Linie 218 ist die S-Bahn-Station Rübenkamp (S1) in rund 14 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Hamburger Innenstadt und Flughafen. Die Fahrzeit zum Hamburg Airport beträgt insgesamt etwa 35 Minuten. Am nur ca. 250 Meter entfernten Bramfelder Dorfplatz stehen weitere Busverbindungen zur Verfügung. Die Linien 17 und 18 verbinden Bramfeld unter anderem mit Barmbek, die Linie 17 zudem mit Berne. Mit der Linie 8 bestehen Verbindungen in Richtung Poppenbüttel und Wandsbek Markt. Zusätzliche Perspektive erhält der Standort durch den Ausbau der U-Bahn-Linie U5. Mit der geplanten Anbindung Bramfelds an das Hamburger U-Bahn-Netz soll der Stadtteil künftig noch komfortabler mit der Innenstadt verbunden werden. Die Lage vereint damit vieles, was urbanes Wohnen angenehm macht: viel Grün und Naherholung, eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine überzeugende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird provisionspflichtig - für den Käufer und Verkäufer - angeboten. Es gelten unsere AGB. Weitere Informationen zur Wohnung erhalten Sie direkt bei uns. Die Provision beträgt 7,14 % inkl. MwSt., die jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird. Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.11.2017 - Gültig bis: 15.11.2027 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 515