Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow, Baujahr 1966, verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage. Rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer mit klarer Grundrissgestaltung und großen Fensterflächen für ein sehr helles, freundliches Wohnambiente. Vom großzügigen Eingangsbereich aus sind alle Wohnräume ebenerdig erreichbar. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum großzügigen Garten in Süd- und Westlage. Die zum Essbereich offene Küche bietet kurze Wege und Platz für individuelle Gestaltungsideen. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Elektrische Rollläden sind im Wohnbereich vorhanden. Drei gut proportionierte Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die 2017 neu verlegten Laminatböden in Holzoptik schaffen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, separate Dusche und ein Fenster für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein Highlight: das rund 732 m² große Grundstück mit großzügigem Garten. Weitläufige Rasenflächen, gewachsener Baumbestand und die sonnige Terrasse sind ideal zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zum Haus gehört ein Gartenhaus mit viel Platz für Gartengeräte, Kinderspielsachen oder Fahrräder. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss schafft deutlich mehr Platz. Neben mehreren Keller- und Abstellräumen lassen sich drei großzügige Räume als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästeräume nutzen. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten und modernisiert. 1988 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. 1995 wurden im Wohnbereich die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und die Fassade neu gestrichen. 2009 wurde das Dach umfassend erneuert und hochwertig mit PUR gedämmt (durchschnittlich ca. 178 mm). 2017 wurden die Innenräume modernisiert, die gesamte Elektrik erneuert, CAT7-Kabel verlegt und in den Schlafzimmern neue Laminatböden verlegt. 2024 wurde die Heizungssteuerung erneuert. Insgesamt präsentiert sich der Bungalow als attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und großem Entwicklungspotenzial. Komfortables ebenerdiges Wohnen, großzügiges Grundstück, vielseitiges Untergeschoss und ruhige Wohnlage machen es für Familien, Paare und Best Ager zum langfristig attraktiven Zuhause. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 732 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Leinfelden und liegt an einer reinen Anliegerstraße. Die Wohngegend ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet dank des geringen Verkehrsaufkommens ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der S-Bahnhof Leinfelden befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Landeshauptstadt. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Das lebendige Stadtzentrum von Leinfelden mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Dienstleistungsbetrieben ist schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder sowie der nahegelegene Naturpark Schönbuch zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Stadt Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Süden der Region Stuttgart. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B27, die Autobahn A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen Stuttgart, zur Landesmesse und zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Natur und urbanem Leben macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 98.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.10.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04AIOU-W-04AIOU