Beschreibung

Dieses liebevoll sanierte, einseitig angebaute, Einfamilienhaus lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Es überzeugt mit einem gepflegten Zustand, modernen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute als sofort bezugsfreies Zuhause für ihre neuen Eigentümer. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem Haupteingang stehen ein separater Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zum Heizungsraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Holz Pelletheizung aus dem Jahr 2024. Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Drei weitere Zimmer und das Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert: Die Fenster mit Rollläden wurden 2024 erneuert, der Dachboden ist gedämmt und die Wohnräume sind mit einer ansprechenden Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Vinylböden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Stall- und Scheunengebäude. Die Scheune ist von zwei Seiten begehbar und verfügt über eine obere sowie eine untere Zufahrt. # Ausstattung Durch die terrassenförmige Bauweise ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge wie Oldtimer, Wohnmobile oder andere Fahrzeuge. Auch für Hobbyhandwerker oder weitere individuelle Nutzungen bietet dieser Bereich viel Raum. Diese Immobilie überzeugt mit ihrem besonderen Charakter, der gelungenen Verbindung aus Wohnen und großzügigen Nutzflächen sowie den zahlreichen Möglichkeiten, die Stall und Scheune bieten. Sie ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von ihren neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung: Massivbau, Pellet-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster, Parkett, Vinyl, Fliesen, Garten, Scheune Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Waschküche, Heizraum, Pelletlager 1. Obergeschoss: Flur, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche 2. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer Auf einen Blick: - einseitig angebautes Einfamilienhaus - Baujahr 1968 - grundlegende Sanierung 2024 - Grundstücksgröße ca. 493 m² - Wohnfläche ca. 108 m² - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Scheune mit Werkstattbereich - kurzfristige Übernahme möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 493 m² # Lagebeschreibung Oberwittstadt, mit rund 560 Einwohnern, ist ein ruhiger Stadtteil der Stadt Ravenstein. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Bauland zwischen den Städten Osterburken, Krautheim und Boxberg und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. In Oberwittstadt befinden sich eine Kindertagesstätte. Die Grundschule Ravenstein befindet sich im Stadtteil Merchingen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Werkreal-, Real- und Gemeinschaftsschulen sowie Gymnasien stehen insbesondere in Osterburken, Adelsheim und Buchen zur Verfügung. Im Ort selbst besteht eine hausärztliche Versorgung. Weitere Arztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Städten Osterburken, Krautheim und Buchen. Oberwittstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die umgebende Feld und Waldlandschaft eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren, Joggen und Wandern. Ein reges Vereinsleben, Sport und Kulturangebote in den Ravensteiner Stadtteilen sowie historische Bauwerke prägen das Ortsbild und fördern die hohe Wohn und Lebensqualität. Die Stadt Ravenstein verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A81 Heilbronn–Würzburg (Anschlussstelle Osterburken), wodurch sowohl der Raum Heilbronn als auch Würzburg schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist über regionale Buslinien gewährleistet, die Oberwittstadt mit den umliegenden Stadtteilen sowie insbesondere mit Osterburken verbinden. Dort besteht Anschluss an den Bahnhof Osterburken mit Verbindungen der Frankenbahn in Richtung Heilbronn, Lauda und Würzburg. Über diese Strecke ist auch der Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gegeben. # Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06262 - 86 4193. Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 197,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 41829